Среднее Подмосковье – основной генератор активности рынка дач
Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД.
Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - говорит он. – Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».
Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках.
Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тысяч рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.
Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 г. – существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - говорит И.Сапунов. – Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».
Корпорация «Главстрой» начинает строительство III очереди проекта «Подольские просторы», реализация которого осуществляется в рамках программы комплексного развития Юго-Западного района Подольска, сообщает пресс-служба компании.
Проектом III очереди предусмотрено строительство 3 домов общей площадью более 70 тысяч кв. м. Это более 600 1-, 2- 3- и 4-комнатных квартир площадью от 42 до 130 кв. м. Также будут построены отделение милиции и многопрофильный медицинский центр с детским и взрослым отделениями.
Все объекты возводятся по индивидуальным проектам с применением сборно-монолитной каркасной системы КУБ-2.5. Ее применение сокращает время строительства и снижает инвестиционную емкость проекта.
Завершить строительство III очереди «Подольских просторов» планируется в 2011 г. Напомним, что микрорайон возводится в 3 очереди. Строительство I и II очередей – более 400 тысяч кв. м площадей, 2 школ и 4 детских садов уже завершено.