Жилфонд рассчитается с монополистами за счет граждан, имеющих индивидуальные приборы учета
С 1 августа в Санкт-Петербурге полностью вступает в силу постановление Правительства РФ №307. Это подтвердил на круглом столе в АБН первый зампред Жилкомитета Владимир Гайдей.
Данные о потреблении жильцами многоквартирного дома газа, тепла и воды фиксируются общедомовыми приборами учета. УК рассчитываются с поставщиками исходя из этих цифр. На практике стоимость поставленных в дом ресурсов, как правило, оказывается меньше суммы оплаты, произведенной гражданами, имеющим индивидуальные приборы учета, и гражданами, оплачивающими ресурсы по нормативу.
В соответствии с п. 9 постановления №307, разница между фактической стоимостью ресурсов, поставленных в многоквартирный дом, и реальной оплатой пользователями должна компенсироваться за счет лиц, установившие индивидуальные приборы учета. С 2009 г. постановление действовало в части поставки холодной воды. Теперь лица, имеющие индивидуальные приборы учета, рассчитаются за себя и «бесприборных» соседей также за недоплату по отоплению и горячему водоснабжению.
По оценке президента ООО «ГЦКС» Геннадия Майорова, правительственное постановление на практике дискредитирует саму идею приобретения гражданами индивидуальных приборов учета.
В.Гайдей согласен с тем, что неучтенное избыточное потребление возникает именно в квартирах, не снабженных приборами учета – например, если в квартире прописан один человек, а фактически проживает несколько, или если жилец предъявляет справку о временном отсутствии, а фактически продолжает потреблять ресурсы.
Ранее постановление №307 не вводилось в действие в городе полностью именно потому, что Жилкомитет ожидал от федерального правительства его изменения или издания более совершенного нормативного акта. Проект альтернативного постановления существует, однако не утвержден, отмечает директор ГУП «ВЦКП» Александр Коновалов.
С другой стороны, в соответствии с только что принятой региональной программой по энергосбережению и повышению энергоэффективности, к 2012 г. все петербуржцы должны обзавестись индивидуальными приборами учета. Для тех, кто этого не сделает, будут введены специальные повышающие коэффициенты по оплате ресурсов, сообщил председатель Комитета по тарифам Дмитрий Коптин.
Полное обеспечение граждан приборами учета позволит избежать нарушений, допускаемых по вине самих монополистов или эксплуатирующих организаций. Как напомнил В.Гайдей, еще одной причиной несоответствия показателей общедомовых и индивидуальных приборов учета может быть повреждение внутридомовых систем.
Первичный рынок жилья эконом-класса, стабилизировавшись в конце 2009 г., продолжает оставаться в спокойном состоянии. Колебания стоимости 1 кв. м характерны лишь для ограниченного числа предложений.
Как пишет «РБК daily», в сегменте эконом-класса с начала 2010 г. серьезных колебаний не отмечается. С января средняя цена менялась на 0,5-1,5%, сейчас она составляет 69,5 тысяч рублей за 1 кв. м; диапазон цен — 65-75 тысяч рублей. «В мае цены на первичном рынке выросли на несколько процентов, но скидки и акции возвращали стоимость к прежним показателям», - говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. По словам замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, снижение было возможно в объектах, которые недавно вышли на рынок, там застройщик корректировал завышенную цену.
По словам Николая Пашкова из Knight Frank St.Petersburg, попытки застройщиков поднять цену касаются ограниченного числа предложений – ликвидных небольших квартир в домах высокой степени готовности. «С увеличением спроса стало сокращаться количество таких предложений, и застройщик, повышая цены, искусственно регулирует темпы продаж и собственный объем предложения», - говорит он. Увеличение редко превышает 5 тысяч рублей за 1 кв. м, чаще это 1-2 тысячи.
Спрос на жилье эконом-класса на первичном рынке в I полугодии, по данным «Петербургской недвижимости», вырос примерно на 40%. Лидеры спроса неизменны: квартиры-студии стоимостью порядка 1,5 млн. рублей, 1-комнатные квартиры от 30 кв. м примерно за 1,8 млн., 2-комнатные от 60 кв. м – за 4 млн. 60-70% в структуре сделок – студии и 1-комнатные квартиры.
Минимум до осени не следует ожидать как повышения, так и снижения цен. С сентября возможен рост в пределах 5%, по прогнозам некоторых экспертов – до 10%, что связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов и медленным вводом новых домов. Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева отмечает, что средняя сумма кредита в 2008 г. составляла 2,6 млн. рублей, в 2009 – 1,8 млн. «Если ситуация не повернется лицом к покупателю и снижения ставок по кредитам не произойдет, то мы не увидим большой динамики на рынке жилья по крайней мере еще в течение года», - говорит она.
О.Литвиченко, напротив, отмечает, что сейчас даже те, кто раньше не работали с ипотекой, пересмотрели свои взгляды, что позволило привлечь, например, покупателей из регионов, и к осени на рынке ипотеки Петербурга возможен рост на 10%. По словам ведущего эксперта-аналитика «GVA Sawyer Санкт-Петербург» Анастасии Цыгановой, за I полугодие выдано ипотечных кредитов на 5 млрд. рублей, а за весь 2009 г. – на 7 млрд.
По данным руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой схема покупки жилья в рассрочку на 5-8 лет в сегменте жилья массового спроса составляет 49% от общего числа сделок. Доля ипотеки, по разным оценкам, - 3-11%, на единовременную оплату приходится 30-36% сделок, остальное – покупка с использованием субсидий, материнского капитала.
«В данный момент недвижимость имеет смысл покупать, если есть реальная потребность в улучшении жилищных условий. Приобретение недвижимости с инвестиционными целями малоэффективно», - полагает З.Захарова.