Эксперты: Рост цен на рынке складской недвижимости Москвы начнется в 2011 г.
Начавшийся во II квартале 2010 г. рост спроса на индустриальную недвижимость продлится до конца года и приведет к сокращению качественного предложения, считают эксперты Colliers Int.
Уже сегодня риэлторы наблюдают тенденцию к стабилизации арендных ставок, которая наметилась в I квартале 2010 г. Но если тогда собственники в большинстве случаев были готовы снижать цены под конкретного арендатора, то во II квартале скидки предлагались гораздо реже, отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов.
В то же время владельцы складов, не обретших своих постояльцев, готовы идти на уступки. Так, по данным RRG, средняя ставка аренды индустриальной недвижимости в мае снизилась на 2%, до 172 долларов за 1 кв. м в год. Аналогичная динамика происходила в июне, когда продажная цена складов опустилась до 1,6 тысячи долларов за 1 кв. м. В ближайшие месяцы рост арендных ставок на рынке в целом маловероятен, так как доля вакантных площадей продолжает оставаться высокой, отмечают эксперты Colliers Int. «По нашим оценкам, увеличение ставок аренды следует ожидать не раньше конца 2010 – начала 2011 г.», - полагает В.Рябов.
Объем предложения производственно-складских помещений московского региона в июне по общей площади снизился на 8%, а по количеству – на 12%, отмечают эксперты RRG. Этот портфель насчитывает сегодня 79 объектов общей площадью 443 тысяч кв. м. Производственно-складские объекты остаются единственным видом коммерческой недвижимости, объем предложения которого по общей площади снизился по сравнению с показателем 2009 г., отмечают в RRG.
По данным Colliers Int., общая площадь ожидаемых до конца года к вводу складов составляет около 400 тысяч кв. м. Из них примерно 100 тысяч кв. м приходится на объекты, открытие которых было перенесено с 2009 г. Тем не менее, совокупный объем вводимых в 2010 г. площадей составит лишь 65% к уровню 2009 г., пишет «РБК daily».
На рассмотрение городского правительства 27 июля был вынесен ряд постановлений о продлении сроков реализации инвестиционных проектов. При этом обнаружилось, что некоторые постановления продлеваются многократно, а строительство на предоставленных территориях не ведется.
Особое возмущение губернатора Валентины Матвиенко вызвал запущенный вид территории по адресу Синопская наб. 22 (Центральный район), где ООО «Эдукацентр» осуществило снос здания начала XIX в., которое ранее занимало. В настоящее время, как было показано на слайде, на участке колосится трава в человеческий рост, а котлован превратился в пруд.
Председатель Стройкомитета Вячеслав Семененко пытался объяснить пассивность инвестора трудностями с получением кредитов. «Вы еще поплачьте», - предложила губернатор, напомнив о том, что начало строительства предполагалось в
Недовольство было высказано и в адрес ОАО «Агропромышленная фирма «Волна», затянувшее реконструкцию торгового центра под развлекательный комплекс с гостиницей в поселке Репино. За инвестора вступился глава Курортного района Виктор Борисов, и разрешение этому застройщику было также продлено.
Глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков, в свою очередь, попытался оспорить решение о расторжении договора аренды с ОАО «Связь-Банк», которое с
Меньше повезло ООО «Сапфир», намеревавшемуся строить малоэтажный «полифункциональный комплекс» в Шувалово, на Выборгском шоссе 130-134. У проекта оказалась запутанная история. По словам В.Семененко, первоначально участок был предоставлен ООО Стоун». Получение разрешения на строительство, по его сведениям, помогло бы решить проблемы лиц, которым владелец обещал предоставить жилье на условиях долевого строительства. Как напомнила председатель КГА Юлия Киселева, земельные участки у Суздальских озер систематически предоставлялись в нарушение закона. Лица, получавшие землю под индивидуальную застройку, фактически сооружали крупные жилые комплексы, привлекая долевые средства. «Если здания уже построены без разрешения и заселены, нам ничего не остается, как узаконить строительство. Но здесь же ничего не построено», - отметила губернатор, потребовав предоставить ей документы об истории участка и материалы о пострадавших дольщиках, если они существуют.