Эксперты: Рост цен на рынке складской недвижимости Москвы начнется в 2011 г.
Начавшийся во II квартале 2010 г. рост спроса на индустриальную недвижимость продлится до конца года и приведет к сокращению качественного предложения, считают эксперты Colliers Int.
Уже сегодня риэлторы наблюдают тенденцию к стабилизации арендных ставок, которая наметилась в I квартале 2010 г. Но если тогда собственники в большинстве случаев были готовы снижать цены под конкретного арендатора, то во II квартале скидки предлагались гораздо реже, отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов.
В то же время владельцы складов, не обретших своих постояльцев, готовы идти на уступки. Так, по данным RRG, средняя ставка аренды индустриальной недвижимости в мае снизилась на 2%, до 172 долларов за 1 кв. м в год. Аналогичная динамика происходила в июне, когда продажная цена складов опустилась до 1,6 тысячи долларов за 1 кв. м. В ближайшие месяцы рост арендных ставок на рынке в целом маловероятен, так как доля вакантных площадей продолжает оставаться высокой, отмечают эксперты Colliers Int. «По нашим оценкам, увеличение ставок аренды следует ожидать не раньше конца 2010 – начала 2011 г.», - полагает В.Рябов.
Объем предложения производственно-складских помещений московского региона в июне по общей площади снизился на 8%, а по количеству – на 12%, отмечают эксперты RRG. Этот портфель насчитывает сегодня 79 объектов общей площадью 443 тысяч кв. м. Производственно-складские объекты остаются единственным видом коммерческой недвижимости, объем предложения которого по общей площади снизился по сравнению с показателем 2009 г., отмечают в RRG.
По данным Colliers Int., общая площадь ожидаемых до конца года к вводу складов составляет около 400 тысяч кв. м. Из них примерно 100 тысяч кв. м приходится на объекты, открытие которых было перенесено с 2009 г. Тем не менее, совокупный объем вводимых в 2010 г. площадей составит лишь 65% к уровню 2009 г., пишет «РБК daily».
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила Детскую городскую больницу №2 Св. Марии Магдалины.
Губернатор осмотрела недавно отремонтированные на средства городского бюджета отделения больницы. Сейчас больница на 342 койки занимает 2 участка в историческом центре города, на 1-й и 14-й линиях Васильевского острова. При этом многие корпуса больницы были построены почти 200 лет назад. Они давно нуждаются в капитальном ремонте. За последние 3 года город выделил на эти цели 89 млн. рублей. В результате были отремонтированы приемное, хирургическое, травматологическое, педиатрическое отделения, несколько лабораторий, ряд других помещений, а также закуплено оборудование для оказания высокотехнологичной помощи.
Сейчас ремонтные работы в основном ведутся на территории больницы на 1-й линии В.О. Сюда планируется перевести отделения с 14-й линии, из старых ветхих корпусов, и создать единый лечебный комплекс. Для этого необходимо построить новый корпус на 1-й линии. В.Матвиенко сообщила, что город выделит средства на проектирование здания, и в конце 2011 г. начнется его строительство. Завершить его планируется в 2012 г. Старые здания на 14-й линии будут реконструированы для нужд социальной сферы Василеостровского района – например, в них можно разместить детский сад.
Губернатор подчеркнула, что город в последние годы уделяет большое внимание развитию детского здравоохранения. В сентябре 2010 г. после капремонта откроется детская больница имени Раухфуса.
Средства на этот проект были выделены из городского бюджета. Строительство нового корпуса Детской больницы имени Марии Магдалины также потребует значительных вложений. Предварительно проект оценивается в 240 млн. рублей. Новый современный лечебный комплекс, оснащенный современным оборудованием, будет обслуживать все центральные районы города.