Комитет по строительству будет курировать ситуацию с ЖК «Ладожский парк» в «ручном режиме»
Сегодня состоялось выездное совещание по вопросу ввода в эксплуатацию I очереди (корп.31-34) жилого комплекса «Ладожский Парк» компании «Квартира.ру» по адресу: Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков). В нем приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, его заместитель Владимир Кузнецов, инициативная группа дольщиков, представители компаний-подрядчиков и заместитель строительного департамента Москвы Дмитрий Коробов.
I очередь комплекса была введена в эксплуатацию в декабре 2008 г. Однако, несмотря на это корпуса до сих пор дома не заселены полностью. Дольщики отказываются принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками.
В рамках совещания было принято решение проводить на объекте еженедельные встречи с участием Комитета по строительству, дольщиков и строителей с целью контроля графика завершающего этапа работ. Так, работы на корпусах 31 и 32 должны быть завершены в течение месяца, а на корпусе 33 к концу сентября. Вопрос с подачей воды в дома будет решен, по заверению застройщиков, не позднее 2-недельного срока.
Более сложная ситуация сложилась с подключением к электроснабжению по постоянной схеме. По данному вопросу в Комитете по строительству пройдет дополнительное совещание с «Ленэнерго». Однако существующей мощности по временной схеме достаточно для проведения ремонтных работ и проживания в квартирах, сообщает пресс-служба Комитета.
В ближайшее время спросом будут пользоваться и совсем небольшие пятна, на которых можно построить 10-15 тысяч кв. м жилья эконом-класса, и крупные лоты под комплексное освоение – потому что есть банковские и девелоперские структуры, которые видят перспективу развития рынка на ближайшие 5-7 лет, - считает гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
В интервью «РБК daily» он отметил, что результаты торгов 2010 г. позволяют говорить о восстановлении рынка. «Если сравнить результаты торгов Фонда имущества за I полугодие 2010 г. с аналогичным периодом 2009 г., то мы увидим, что они отличаются в разы. За первые 6 месяцев прошлого года фонд продал имущества на 2,5 млрд. рублей, а в I полугодии этого – на 6,2 млрд. рублей», отметил он.
«Но говорить о восстановлении покупательской активности можно не во всех сегментах рынка. В первую очередь вернулся спрос на стрит-ритейл – магазины площадью до 500-1500 кв. м. Традиционно востребованы участки под индивидуальное жилищное строительство. Этот сегмент меньше всех просел и быстрее всех восстановился», рассказал А.Степаненко.
В то же время, по его словам, девелоперов, желающих начинать проекты коммерческой недвижимости, нет, и в ближайший год здесь продолжится стагнация. «Я имею в виду строительство офисно-административных зданий, торговых центров, а также гостиниц и жилья бизнес-класса», - уточнил глава Фонда.
При этом есть интерес к покупке действующих торговых или бизнес-центров с заполняемостью на уровне от 70%, где уже есть финансовый поток. «Но предложения о продаже такого бизнеса практически отсутствуют. Возможно, со временем они появятся. Спрос на приобретение готового бизнеса свидетельствует о важных тенденциях на сегодняшнем рынке. Первая — инвесторы не хотят уходить в долгосрочный девелопмент и готовы инвестировать только в проекты, способные быстро приносить прибыль. И вторая — банки накопили достаточный объем свободных денег и готовы кредитовать инвесторов, но только самых надежных и с минимальными рисками», отмечает А.Степаненко.