276 тысяч кв. м жилья будет сдано в 2010 г. на юго-востоке Москвы
В 2010 г. на юго-востоке Москвы будет введено 276,5 тысяч кв. м жилья, из которых более 190 тысяч уже сдано в I полугодии 2010 года. Об этом на заседании коллегии префектуры сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов.
По его словам, со временем там будет построено 10 млн. кв. м недвижимости, из которых 8 млн. – жилье, а остальное – социальные объекты: школы, детские сады, поликлиника. В.Зотов уточнил, что до конца 2010 г. на Люберецких полях будет построено еще 51,9 тысячи кв. м жилых площадей. Кроме этого, порядка 24 тысяч кв. м введут в районе Некрасовка.
Помимо этого, до конца 2010 г. в округе будет построено 10 детских садов на 1500 мест, 2 ФОКа и поликлиника в Печатниках. Программу сноса ветхих 5-этажек в округе планируется завершить в 2011 г. «В 2010 г. мы снесем 4 таких дома на Авиамоторной ул. и Волгоградском пр. В 2011 г. в округе останется снеси только 7 таких зданий», - пообещал В.Зотов.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет, и, несмотря на нестабильность российской экономики, западные и российские инвесторы опять пристально рассматривают российский рынок недвижимости.
Как пишет ИА Интерфакс со ссылкой на данные консалтинговой компании Core Group, наиболее востребованной сегодня является офисная недвижимость. Ставки капитализации постепенно снижается, и рынок однозначно демонстрирует рост. Сегодня ставка капитализации по качественным объектам офисной недвижимости составляет 11%, в сегменте Prime – 10%. На начало 2010 г. инвесторы ориентировались на ставку капитализации 12% годовых.
Уровень поглощения офисных площадей по итогам I полугодия 2010 г. составляет порядка 580 тысяч кв. м, что уже превышает показатель всего 2009 г. Уровень нового строительства достаточно высок, но уступает значениям последних 3 лет, что является закономерным следствием приостановки строительства новых объектов. Динамика арендных ставок в целом положительная, рост по классам А и Prime за I полугодие 2010 г. составил порядка 9%.
«Наибольшим спросом среди профессиональных инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime» - отмечает директор направления консалтинга, оценки и рынка капитала Core Group Елизавета Эстрина
Также в восприятии частных инвесторов торговая недвижимость остается одним из наиболее надежных вложений, причем наибольшей популярностью пользуются небольшие торговые центры, расположенные в спальных районах. Ставка капитализации для сегмента в целом несколько выше, чем в офисной недвижимости, и составляет около 12%. Положительная динамика арендных ставок в торговой недвижимости наблюдается в основном за счет отмены скидок и специальных условий.
«В целом, если говорить о качественных инвестиционных проектах и объектах торговой и офисной недвижимости – спрос серьезно превышает предложение», отмечает Е.Эстрина.
Наименее востребованной на сегодняшний день является складская недвижимость, что связанно со спецификой сегмента. «В 2010 г. инвестиционных покупок складских помещений зарегистрировано не было, поэтому, текущую ставку капитализации отразить не представляется возможным» - говорит Е.Эстрина.