Эксперт: Недвижимость в столицах всегда будет привлекательным объектом для инвестиций
Недвижимость в столицах всегда будет привлекательным объектом для инвестиций, - считает глава компании ЛЭК Павел Андреев.
В интервью «РБК daily», он отметил: «С февраля рынок показывает положительную динамику. Особенно это выражено в Москве, где инвестиционная составляющая при покупке квартир снова растет. Поскольку Петербург всегда идет вслед за тенденциями первой столицы, наши ожидания очень оптимистичны».
П.Андреев рассказал, что сейчас в работе у ЛЭК 12 жилых комплексов, большинство из которых состоит из нескольких домов. «На июнь 2010 г. реализовано порядка 60% от общего объема квартир в этих жилых комплексах. По сравнению со средним объемом продаж квартир в месяц в 2009 г. объем продаж увеличился на 40%», сообщил он, уточнив, что новые объекты пока не закладываются, основное внимание уделяется уже начатым.
Глава компании рассказал, что «кредиторская задолженность ЛЭК составляет около 6,5 млрд. рублей. Для объемов нашей компании это вполне комфортная нагрузка. Поэтому со всеми банками у нас получается конструктивная работа. Варианты договоренностей разные. Но главное – достижение отсрочек». В числе главных кредиторов: Росбанк, Сбербанк, Ханты-Мансийский банк, банк «Абсолют», Промсвязьбанк, банк «Санкт-Петербург».
По словам П.Андреева», «Стоимость земельного банка компании, по разным оценкам, составляет от 7 до 15 млрд. рублей. На наших участках возможно строительство порядка 2 млн. кв. м жилья, то есть, с учетом уже ведущихся строек и сегодняшним темпом освоения, компания обеспечена работой на 15 лет вперед».
Холдинг «УНИСТО Петросталь» намерен вложить 25 млрд. рублей в строительство в Ленобласти в 2012-2017 гг. 70 жилых домов эконом-класса общей площадью 620 тысяч кв. м. Компания заявляет о готовности вложить в эти проекты более 8 млрд. рублей собственных средств. «Деньги мы планируем брать из 3 источников. Приблизительно треть денег – наши собственные, треть – банковские кредиты и еще треть – деньги дольщиков, - рассказал гендиректор ООО «УК группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
«Инженерная подготовка земель сегодня на уровне 30%. Мы предполагаем привлечь для строительства в качестве подрядных организаций 1-2 компании, остальную работу выполним своими силами. При условии, что к моменту сдачи объектов экономическая ситуация кардинально не измениться, 1 кв. м во всех домах будет стоить 50 тысяч рублей», - сообщил он.
По словам А.Васильева, благодаря этим проектам холдинг намерен увеличить объем строительства до 150 тысяч кв. м в год, что в 3 раза больше нынешнего. Строительство первых домов начнется в 2011 г. в Колтушах и Новом Девяткино. О том, каких типов будут эти дома, «говорить еще рано», отметил он.
К 2016 г. в Колтушах во Всеволожском районе холдинг рассчитывает построить 50 домов общей площадью 250 тысяч кв. м. Здания будут возведены на участке размером 30 га, находящемся в собственности компании. Объем инвестиций составляет 10 млрд. рублей. К 2017 г. также намечено возвести 15 домов общей площадью 200 тысяч кв. м на собственном участке 17 га, расположенном близ Красного Села в Ломоносовском районе. На строительство уйдет 8 млрд. рублей. Еще 11 домов площадью 173 тысяч кв. м планируется построить на нескольких участках общей площадью 11 га в Новом Девяткино во Всеволожском районе. Часть домов должна быть построена к 2012 году, часть – к 2016 г. Строительство обойдется в 7 млрд. рублей, пишет «Деловой Петербург».