В I полугодии 2010 г. на рынке элитной недвижимости Москвы шла реализация отложенного спроса
В I полугодии 2010 г. было проведено достаточно большое количество сделок на рынке элитной недвижимости Москвы – до 40-50 в месяц по рынку. И связано это было, в первую очередь, с отложенным спросом. По словам руководителя департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерины Гурьевой, из 1000 имевшихся в эти полгода на рынке предложений было реализовано около 250. На первый план вышло соотношение «цена-качество», в котором большую роль стало играть архитектурное решение проекта и эффективность планировочных решений.
Ведущий специалист отдела городской недвижимости Tweed Надежда Рамазанова рассказала, что в I полугодии превалировали сделки в бюджете 1,5-4 млн. долларов (10-15 тысяч долларов за 1 кв. м). Но покупатели интересуются и квартирами в бюджете 6 млн. долларов. Как заметила директор департамента продаж жилой недвижимости Blackwood Оксана Дивеева, квартиры от 30 тысяч долларов за 1 кв. м. клиенты смотрят очень неохотно. Но, тенденция возвращения покупателей с бюджетом в 10 млн. долларов уже есть, хотя предложение в этом ценовом диапазоне на рынке очень ограничено.
Также она рассказала о том, что несколько застройщиков приняли решение приступать к продаже жилья только после полного завершения строительства и оформления всех документов. «Это плохая тенденция для всех риэлторов, - считает О.Дивеева, - большая часть клиентов, все-таки, нацелена на то, чтобы вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, купить подешевле, чтобы преумножать капитал». Руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал» Людмила Потапова добавила, что при продажах, которые осуществляются на всем протяжении строительства дома, в бюджетные проекты заложен рост цены 30-50, а иногда и 70%.
Все участники круглого стола отметили, что сократился период совершения сделок. Покупатель стал более активным и все чаще приходит уже после самостоятельного изучения предложений на рынке с намерениями о покупке конкретной квартиры или с четкими требованиями к ней. По словам Л.Потаповой, часть сделок по квартирам в проекте «Итальянский квартал» последнее время совершаются за 2-3 недели (с момента первой встречи с клиентом до подписания договора).
Прогнозы участников круглого стола на следующее полугодие были неоднозначными. Заместитель гендиректора «Гута-Девелопмент» Анна Миронова отмечает, что рынок недвижимости еще недостаточно стабилен и сложно прогнозировать ситуацию с ценами, хотя в наличии спроса на качественные объекты она уверена. Руководитель направления продаж новостроек Blackwood Дмитрий Борисов считает, что новая волна спроса будет осенью, в том числе потому, что часть покупателей ждет определенной стадии готовности некоторых объектов и готова за это переплачивать.
Директор департамента продаж элитных новостроек Contact Real Estate Дмитрий Воронков говорит, что оценивать новые схемы продаж в связи с поправками в закон 214-ФЗ пока рано, застройщики находятся в стадии разработки новых вариантов и объявят о них, скорее всего, осенью. По словам Екатерины Гурьевой, на первичном рынке элитной недвижимости сейчас всего 28 объектов. По прогнозам риэлторов, на рынок в ближайшее время выйдет, как минимум, 3 новых проектов. Участники круглого стола сошлись во мнении, что до конца 2010 г. не стоит ожидать роста цен больше, чем на 10%, слообщает пресс-служба «Итальянского квартала», который выступил инициатором круглого стола.
Структура компании «Нафта-Москва» выиграла аукцион Минобороны по продаже 46 га на территории военного аэродрома «Кубинка» (Московская область, Одинцовский район, 60 км от Москвы) с находящимися на них 24 объектами недвижимости площадью более 7 тысяч кв. м.
Как пишет «Коммерсант», в аукционе приняли участие всего два претендента – ЗАО «Аэропорт Кубинка», принадлежащее компании «Нафта-Москва», и ООО «Балт-Инвест». Цена поднялась только на два шага (один шаг — 2,5 млн. руб.) и составила чуть более 217 млн. рублей.
Рыночную цену земель в этом районе эксперты оценивают в 2-2,5 тысячи долларов за сотку. «Нафта-Москва» заплатит 1,5 тысячи долларов за сотку. «Это адекватная стоимость, учитывая, что земли аэродрома имеют существенные ограничения в использовании», - говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
«Нафта-Москва» по итогам аукциона получит примерно 10% всего аэродромного комплекса. На землях военных останется центр показа авиационной техники имени Ивана Кожедуба, ОАО «121-й авиационно-ремонтный завод» и опытно-конструкторское бюро им. Яковлева. Взлетно-посадочная полоса остается в собственности государства, и будет, как и другая инфраструктура для полетов, использоваться совместно инвестором и Минобороны.
Представитель «Нафта-Москва» сообщил, что конкретных проектных решений по освоению территории аэродрома пока нет, но работой над ее перепроектированием уже занимается ФГУП ГПИ и НИИ ГА «Аэропроект». В первую очередь будет переоборудована взлетно-посадочная полоса в соответствии с нормами гражданской авиации. Будут вложены значительные средства в техническое дооснащение полосы и аэродрома.
Источник, знакомый с ситуацией, добавляет, что переоснащение взлетно-посадочной полосы обойдется в несколько десятков миллионов долларов. По его словам, строительство пассажирского терминала, мест стоянки воздушных судов, как открытых, так и ангарного типа, и инфраструктуры для техобслуживания может обойтись в сумму до 25-27 млн. долларов. Кроме этого, скорее всего, в рамках проекта инвестору придется выстроить новый участок дороги протяженностью порядка 2 км. Общая сумма инвестиций в проект может составить от 60 до 100 млн. долларов. Источник, знакомый с планами компании, утверждает, что привлекать партнеров в проект не планируется.