Ленинградская область. Обманули Федеральный закон
Органы местного самоуправления Ленобласти по-прежнему смогут распоряжаться земельными участками, площадь которых не превышает 3 га.
С 1 июля вступил в силу Федеральный закон № 53, который вносит целый ряд изменений в действующий Земельный кодекс и ряд других законодательных актов, связанных с управлением землей, а также нарушает уже сложившуюся в Ленобласти схему предоставления земельных участков. Дело в том, что по новому федеральному закону право распоряжаться землей передается муниципалитетам второго уровня - муниципальным районам, тогда как в области с начала текущего года действует двухступенчатая система функционирования органов МСУ, и земельные вопросы решают муниципалитеты первого уровня.
В связи с этим возникла необходимость в областном законе по распоряжению земельными участками на территории области, в котором была бы прописана схема межуровневых отношений. Правительство области разработало такой нормативный документ. Согласно ему, участки после согласования будут предоставляться и в поселениях, и в муниципальных районах. Разработчики законопроекта предполагали изменить размеры земельных участков, которыми могут распоряжаться МСУ первого уровня с трех гектаров до одного. Однако после обсуждения в ЗакСе Ленобласти прежняя норма осталась неизменной.
Источник: Невастройка
Госдума на сегодняшнем пленарном заседании приняла в третьем чтении закон, касающийся привлечения денежных средств граждан в долевое строительство за счет выпуска особого вида облигаций - жилищных сертификатов. Закон вносит поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с документом допускается привлечение средств граждан путем выпуска эмитентом особого вида облигаций - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилья. При этом эмитент должен иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство на этом участке многоквартирного дома.
Закон устанавливает, что застройщиком может быть только юридическое лицо, в то время как согласно действующему законодательству застройщиком может выступать индивидуальный предприниматель. Также предполагается, что исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
В соответствии с документом в случае расторжения договора застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Закон содержит положения, касающиеся компетенции органов надзора и контроля в сфере долевого строительства. В частности, за федеральными органами исполнительной власти закрепляются полномочия по изданию нормативно-правовой документации в области долевого строительства. На органы субъектов РФ возлагаются функции по надзору и контролю в сфере строительства.
Источник: Интерфакс
Источник: Интерфакс