Эксперт: К 2030 г. стародачных поселков в Подмосковье не останется
Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через 20 лет будут состоять полностью из новых коттеджей. Непосредственно «старые дачи» исчезнут в силу естественных причин, считают эксперты «Миэль-Загородная недвижимость».
Сегодня в зависимости от поселка, количество зданий довоенной постройки в нем может составлять около 10%, построек 1950-80-х гг. – около 50%. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше.
Для домов, построенных в 1930-40 гг., срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели, удобства, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, и реконструкция зачастую не спасет ситуацию.
«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое», - говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В итоге строятся новые коттеджи, исчезают старые деревянные дачи. Таким образом, естественный процесс смены поколений приведет к исчезновению феномена «старых дач».
Торги по продаже Малого Гостиного двора на наб. кан. Грибоедова, 26 пройдут 8 сентября 2010 г. в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010.
Площадь объекта – 10395,8 кв. м. Стартовая цена – 290 млн. рублей. Шаг аукциона – 1 млн. рублей. Объект сдан в аренду до 2046 г. Арендатор – ЗАО «Петербургское агентство недвижимости».
Здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Победитель аукциона должен будет заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Также в рамках PROEstate-2010 пройдут торги по ряду лотов:
- Здание с земельным участком на Крестовском острове (Петроградский район, Морской проспект, 29). Площадь здания – 4389 кв. м. Оно не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 3572 кв.м. Участок подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота – 150 млн.000 рублей.
- 2 здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний пр. В.О., 2, лит. В и Д). Площадь зданий – 1682,3 и 274,5 кв.м. Здания сданы по договору аренды до марта 2010 г. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка – 1294 кв.м. Участок находится в зоне строительство общественно-деловых объектов с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Стартовая цена лота – 45 млн. рублей
- Нежилое здание с земельным участком в Петроградском районе (Кронверский пр., 51). Площадь здания – 354,5 кв. м. Площадь участка – 472 кв. м. Здание не представляет собой исторической ценности и не обременено договором аренды. Объект расположен в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры.
Стартовая цена лота – 12 млн. рублей.
В ближайшее время список объектов, которые продадут на аукционах во время форума, будет дополнен, сообщает пресс-служба Фонда.