Эксперт: К 2030 г. стародачных поселков в Подмосковье не останется
Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через 20 лет будут состоять полностью из новых коттеджей. Непосредственно «старые дачи» исчезнут в силу естественных причин, считают эксперты «Миэль-Загородная недвижимость».
Сегодня в зависимости от поселка, количество зданий довоенной постройки в нем может составлять около 10%, построек 1950-80-х гг. – около 50%. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше.
Для домов, построенных в 1930-40 гг., срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели, удобства, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, и реконструкция зачастую не спасет ситуацию.
«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое», - говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В итоге строятся новые коттеджи, исчезают старые деревянные дачи. Таким образом, естественный процесс смены поколений приведет к исчезновению феномена «старых дач».
Во II квартале 2010 г. на Московской фондовой бирже реализовано 141,6 тысячи тонн цемента на сумму более 288,3 млн. рублей. Заключено 490 сделок, сообщает пресс-служба биржи.
За этот период подорожали марки цемента в упаковке ПЦ 500 Д0 (на 18,91% - до 2236 рублей за тонну) и ПЦ 400 Д20 (на 11,55% - до 2124 рублей). Новым товаром на бирже стали марки цемента в упаковке ПЦ 500 Д20 стоимостью 2714 рублей за тонну и ШПЦ 400 (1938 рублей).
Среди марок цемента, реализованных навалом, новыми стали ПЦ 400 Д0 (стоимостью 1370 рублей за тонну), ПЦ 500 Д0-Н (1900 рублей), ПЦ 500 Д20 (2229 рублей) и ШПЦ 400 (1499 рублей).
Марки ПЦ 400 Д20 и ПЦ 500 Д0, которые были представлены на бирже и в I квартале2010 г., подешевели за II квартал соответственно на 2,05% до 2008 рублей за тонну и на 3,63 % до 1694 рублей.