Эксперт: Рост цен на жилье в Москве стимулируют «нефтяные деньги»
«Базовые показатели для рынка жилья – это цены на нефть, курс доллара, отток капиталов. Еще в 2002-2003 гг. было установлено, что вначале нефтяной фонтан начинает бить в Москве, а потом растекается по России. Что мы имеем сейчас? Цены на нефть рванули к 70-80 долларам за баррель, через 2-3 месяца в Москве начинается подъем цен. Дальше действует такой временной лаг: Петербург и Московская область – 2-3 месяца, а, например, Урал – около 6 месяцев, Новосибирск – 6-9 месяцев. Такова финансовая система России», - считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник.
В интервью «Бюллетеню недвижимости», он отметил, что «Процесс восстановления рынка будет идти очень медленно. При этом общий тренд таков, что порядка 5% по итогам 2010 г. будет все-таки прирост цен в Москве». При этом эксперт отметил, что по итогам I полугодия, по его данным, рост цен уже составил около 6%. Тем не менее, Г.Стерник заявил: «Я пока не корректирую свой прогноз, потому что еще не сработала колебательность. В Москве идет плавное повышение. Я не исключаю, что колебательность сработает и будет еще небольшой откат».
Сегодня, в соответствии со своими полномочиями администрация Калининского района приступила к устранению нарушения прав Санкт-Петербурга как собственника участка у станции метро «Площадь Мужества», который в настоящее время занят самовольно построенными павильонами ООО «Нептун». В рамках действующего законодательства они должны быть снесены.
Как сообщает пресс-служба администрации района, в 2003 г. участки земли были арендованы у города, заключен договор с КУГИ. Через некоторое время с нарушением условий договора были построены павильоны, на которые владельцы незаконно зарегистрировали право собственности. Затем они несколько раз перепродавались.
В 2006 г. закончился договор аренды с ООО «Нептун», и КУГИ вынужден был обратиться в суд по причине отказа арендатора покидать занимаемую территорию. В рамках рассмотрения исков, судом было установлено, что объекты недвижимости, расположенные на Политехнической ул., д. 17, кор. 4, 5, 6 и 7, являются незаконными постройками.
Согласно действующему законодательству, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Решениями арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области были удовлетворены исковые требования КУГИ о выселении ООО «Нептун» с занимаемых участков у станции метрополитена «Площадь Мужества». Решения суда о выселении вступили в законную силу, выданы исполнительные листы.
В рамках своей компетенции администрация Калининского района направила уведомления, информирующие предпринимателей, осуществляющих там торговую деятельность, о незаконности размещения павильонов с предложением альтернативных мест для торговли. Однако эту информацию предприниматели проигнорировали.