АИЖК разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье»
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье». Он обеспечивает максимально благоприятные условия кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки (проекты комплексного освоения территорий или земельных участков).
Условия продукта предусматривают возможность кредитования приобретения (строительства) малоэтажного жилья в проектах без такого статуса, но обеспеченных всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, в том числе за счет доступа жителей к социальной инфраструктуре прилегающего населенного пункта.
В рамках структурированного подхода АИЖК к поддержке банков в финансировании проектов организованной комплексной малоэтажной застройки, такие проекты могут быть включены в программу «Стимул», при условии завершения строительства плановой очереди застройки территории одновременно с инженерной и социальной инфраструктурой.
Продукт «Малоэтажное жилье» предусматривает максимальный размер кредита для всех регионов России в сумме 3 млн. рублей, минимальный размер первоначального взноса - 10% от рыночной стоимости жилья. Если первоначальный взнос составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
Обеспечением по кредиту служит приобретаемый жилой дом с земельным участком. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского капитала.
При первоначальном взносе от 50 до 70% от стоимости жилья минимальная ставка по кредиту установлена на уровне 10,5% годовых, от 40 до 49% — 10,75% годовых, от 30 до 39% — 11% годовых, от 20 до 29% — 11,25% годовых, от 10 до 19% — 11,5% годовых. Эти ставки действуют при условии личного страхования заемщика. В случае его отсутствия, размер процентной ставки увеличивается на 0,7 п.п.
Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов.
Разработчики законопроекта об иннограде Сколково начали проработку законопроекта ко второму чтению, которое должно пройти в начале осенней сессии. И у авторов, и у сторонних экспертов сейчас нет никакой уверенности, что реализация принятого в первом чтении в июле документа позволит запустить сколковский проект в жизнь.
По этой причине сейчас готовится к запуску крупное исследование. Предполагается опросить экспертов в пяти разных сферах. За август и часть сентября будут опрошены эксперты из крупнейших вузов (их будет подбирать Минобрнауки), ученые РАН, специалисты профильных НИИ (по направлениям энергоэффективности, ядерных, телекоммуникационных, медицинских и информационных технологий), бизнес- и венчурные компании.
От экспертов фонд «Сколково» хочет получить вменяемый ответ, какие конкретно поправки потребуются в законопроект, чтобы проект «Сколково» можно было запустить осенью, как того требует президент. Например, от бизнеса авторы хотят услышать, как прописать в законопроекте процесс коммерциализации изобретений.
Еще более проблемным является венчурное направление. Именно за счет рисковых вложений «Сколково» должно будет запускать новые разработки. Однако как раз венчурных инвесторов в России практически нет. В качестве экспертов здесь предполагается привлекать западные, в основном американские, венчурные фонды. От России решено пригласить к проработке поправок создателя венчурного фонда Almaz Capital Partners Александра Галицкого, пишет РБК daily.