Эксперты: Застройщики Московского региона корректируют параметры объектов, следуя за спросом
Реконцепция проектов не только в «бумажной стадии», но и на этапе строительства, пересмотр соотношения квартир с различным количеством комнат в одном доме, разработка эргономичных планировок – так, рынок новостроек отреагировал на массовую переориентацию покупателей с бизнес-класса на эконом-, отмечают специалисты «Миэль-Новостройки».
Одной из тенденций рынка новостроек стала переориентация спроса в сторону более бюджетных вариантов, в частности, квартир в панельных домах. Так, доля спроса на новостройки бизнес-класса сократилась до 15%, по сравнению с 40% до кризиса. Сейчас в Москве наиболее активно продаются проекты эконом-класса со стоимостью1 кв. м до 120 тысяч рублей. В Подмосковье наиболее востребованы проекты со стоимостью 1 кв. м до 80 тысяч рублей в ближней зоне (до 10 км от МКАД) и до 60 тысяч рублей в средней зоне (до 30 км от МКАД).
Многие застройщики вносят различные изменения в свои проекты. Происходит уменьшение площадей квартир, причем во всех сегментах на этапе строительства, благодаря чему становится меньше общая стоимость квартиры. Если до кризиса минимальная площадь 1-мнатных квартир составляла 40-45 кв. м в эконом-классе и от 50 кв. м в бизнес-классе, то сегодня есть проекты, где площадь 1-комнатных квартир в эконом-классе 35-38 кв. м. В бизнес-классе площадь «однушек» сокращается до 45 кв. м.
В ряде проектов для максимально эффективного использования пространства застройки стали разрабатываться «нестандартные архитектурные решения и эргономичные планировки».
Объявлен аукцион по приобретению жилья в госсобственность Санкт-Петербурга. Квартиры приобретаются для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.
Аукцион пройдет на основании постановления правительства города от 15 июня 2010 г. «О мерах по приобретению жилых помещений в госсобственность Санкт-Петербурга путем долевого участия в строительстве многоквартирных домов».
Заявки принимаются с 26 июля до 16 августа. Вскрытие заявок – 16 августа. Аукцион состоится 23 августа 2010 г.
Фонд имущества Санкт-Петербурга по договору поручения с КУГИ осуществляет функции по сопровождению сделок: разработка конкурсной документации, подготовка и оформление госконтрактов, регистрация сделок в ФРС, контроль за исполнением условий контракта в части сроков строительства, контроль и содействие в вопросах подключения домов к инженерным и энергетическим сетям, приемка квартир в собственность города по актам приема-передачи и пр.
Срок сдачи домов в эксплуатацию – I квартал 2011 г. Стоимость
Лот №1:
337 квартир общей площадью не менее 17334 кв. м, включая:
166 однокомнатных квартир общей площадью не менее 6237 кв. м;
124 двухкомнатных квартир общей площадью не менее 7450 кв. м;
47 трехкомнатных квартир общей площадью не менее 3647 кв. м.
Начальная цена лота – 767,9 млн. рублей.
Лот №2:
314 квартир общей площадью не менее 15647 кв. м, включая:
179 однокомнатных квартир общей площадью не менее 7106 кв. м;
101 двухкомнатных квартир общей площадью не менее 5934 кв. м;
34 трехкомнатных квартир общей площадью не менее 2607 кв. м.
Начальная цена лота – 693,16 млн. рублей.
Лот №3:
312 квартир общей площадью не менее 16642 кв. м, включая:
137 однокомнатных квартир общей площадью не менее 5323 кв. м;
126 двухкомнатных квартир общей площадью не менее 7510 кв. м;
49 трехкомнатных квартир общей площадью не менее 3809 кв. м.
Начальная цена лота – 737,24 млн. рублей.
Оплата будет производиться по следующей схеме: 13,6 % - после регистрации контракта, 81,4% - после того, как дом будет готов на 90% (но не ранее 11 января 2011 г.), 5% - после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.