Эксперты: Застройщики Московского региона корректируют параметры объектов, следуя за спросом
Реконцепция проектов не только в «бумажной стадии», но и на этапе строительства, пересмотр соотношения квартир с различным количеством комнат в одном доме, разработка эргономичных планировок – так, рынок новостроек отреагировал на массовую переориентацию покупателей с бизнес-класса на эконом-, отмечают специалисты «Миэль-Новостройки».
Одной из тенденций рынка новостроек стала переориентация спроса в сторону более бюджетных вариантов, в частности, квартир в панельных домах. Так, доля спроса на новостройки бизнес-класса сократилась до 15%, по сравнению с 40% до кризиса. Сейчас в Москве наиболее активно продаются проекты эконом-класса со стоимостью1 кв. м до 120 тысяч рублей. В Подмосковье наиболее востребованы проекты со стоимостью 1 кв. м до 80 тысяч рублей в ближней зоне (до 10 км от МКАД) и до 60 тысяч рублей в средней зоне (до 30 км от МКАД).
Многие застройщики вносят различные изменения в свои проекты. Происходит уменьшение площадей квартир, причем во всех сегментах на этапе строительства, благодаря чему становится меньше общая стоимость квартиры. Если до кризиса минимальная площадь 1-мнатных квартир составляла 40-45 кв. м в эконом-классе и от 50 кв. м в бизнес-классе, то сегодня есть проекты, где площадь 1-комнатных квартир в эконом-классе 35-38 кв. м. В бизнес-классе площадь «однушек» сокращается до 45 кв. м.
В ряде проектов для максимально эффективного использования пространства застройки стали разрабатываться «нестандартные архитектурные решения и эргономичные планировки».
Среднерыночная стоимость объектов загородной недвижимости снизилась за июнь на 6,4% до уровня 11,8 млн. рублей. Незначительное снижение рублевых цен прошло во всех популярных сегментах недвижимости. В сегменте эконом-класса оно составило 3%, в элитном сегменте – 1%.
Максимальное снижение цен было отмечено на Дмитровском шоссе, где средняя стоимость домовладений опустилась на 9%. В первую очередь это связано с окончанием продаж в элитных проектах Дмитровского направления, расположенных у «большой воды».
Как сообщает ИА Интерфакс со ссылкой на данные аналитического центра корпорации «Инком», в июне доля поселков бизнес-класса не превысила на рынке 18%. В основном проекты этой ценовой категории сосредоточены в пределах 20-40 км от МКАД на Новорижском, Дмитровском, Киевском, Калужском и Симферопольском шоссе.