В I полугодии 2010 г. в Карелии выдано ипотечных кредитов на 500 млн. рублей
По данным мониторинга, осуществляемого специалистами Фонда госимущества Карелии, за I полугодие 2010 г. банками и не кредитными организациями, действующими на территории республики, выдано 702 ипотечных кредита, что в 1,4 раза превышает показатель аналогичного периода 2009 г.
С января по июль 2010 г. в жилищную сферу Карелии инвестировано 742 млн. рублей, из которых примерно 65% составляют кредитные ресурсы, а оставшаяся часть – собственные средства граждан. Из общего объема инвестиций около 170 млн. рублей направлено на долевое строительство и 572 млн. – на приобретение жилья на вторичном рынке.
Средняя процентная ставка, по сравнению с прошлым годом, уменьшилась с 13,36 до 12,92%. С декабря 2009 г. Фондом выдано 4 займа на 8 млн. рублей по новому ипотечному продукту «Военная ипотека». По программе «Новостройка», которая начала действовать в этом году, оформлено 19 займов на общую сумму 21 млн. рублей. Со второго полугодия нынешнего года подписан план поставок закладных в ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на новые продукты» - «Переменная ставка» и «Материнский капитал», сообщает пресс-служба правительства РК.
Практически 100% проектов, которые планируются к выходу на рынок, стартуют по 214-ФЗ. Более 50% строящихся и уже реализуемых объектов будут сняты с продажи до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или до оформления документации, позволяющей вести реализацию по договорам долевого участия (ДДУ) или уступок по ДДУ. В проектах, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 г., или введенных в эксплуатацию, сохраняют свою легитимность иные, чем ДДУ, договоры на покупку квартир.
Специалисты «Миэль-Новостройки» оценили, на какие категории проектов разделился рынок после вступления в силу 119-ФЗ «О внесении изменений в 214-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ».
Мониторинг рынка (более 80 проектов в Москве и 134 в Московской области, площадью от 40 до 200 тысяч кв. м) показал, что из всех площадок, находящихся на разных стадиях (от разработки концепции до начала строительства), почти 100% изначально запланированы к реализации по ДДУ. Ряд проектов, снятых с реализации в кризисное время, застройщики планируют вновь вывести на рынок, после перевода в соответствие с 214-ФЗ.
При этом на рынке новостроек Москвы остается определенный объем проектов, по которым остаются легитимными схемы реализации, действовавшие до введения 214-ФЗ и поправок к нему. К ним относятся, во-первых, объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 г., то есть до вступления в силу 214-ФЗ. Во-вторых, дома, по которым завершено строительство, получены заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию. Доля таких объектов составляет всего 10% от общего числа реализуемых сегодня новостроек.
«Большая часть этих проектов построена, идет выдача ключей и заселение. Поправки обратной силы не имеют, поэтому те покупатели, которые приобретали квартиры в таких проектах, например, по предварительным договорам, обладают абсолютно легитимными документами», - отмечает гендиректор«Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Для еще строящихся и реализуемых не по ДДУ объектов возможны несколько вариантов. Первый – приостановка реализации до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Второй – перевод реализуемых проектов на ДДУ, такая возможность и сопутствующие затраты зависят от пакета документов, в первую очередь, от наличия разрешения на строительство. Более 50% реализуемого сегодня жилья будет снято с реализации до получения РВЭ или перехода на ДДУ. Третий – продажа проектов оптовым покупателям (например, банкам). В этом случае застройщик сразу реализует большой объем, без необходимости перевода на ДДУ, и получает необходимое рефинансирование, которое может направить на проекты в более высокой стадии готовности.