АИЖК повысило прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2010 г. до 320-360 млрд. рублей
АИЖК изменило свой прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов в 2010 г. По данным Агентства в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму 320-360 млрд. рублей. Ранее АИЖК прогнозировало этот показатель в объеме 280-320 млрд. рублей, сообщает пресс-служба Агентства.
В первую очередь, на изменение повлияли предварительные итоги I полугодия 2010 г., которые свидетельствуют о закреплении восстановительной тенденции рынка ипотечного кредитования России. За январь-май 2010 г. было выдано 84,9 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 105,3 млрд. рублей. Объем выдачи в 2,37 раза превысил уровень аналогичного периода 2009 г. В мае этот показатель достиг 2,9 раза.
Важным катализатором восстановления рынка стало улучшение ситуации с банковским финансированием и рефинансированием, что отразилось на росте конкуренции среди банков и, как следствие, снижении требований к заемщикам и повышении доступности кредитования.
«Начиная с IV квартала 2009 г. сложилась благоприятная ситуация для приобретения жилья: ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, при этом цены на жилье достигли исторического минимума за последние 2 года, - отмечает начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева. – На фоне некоторых позитивных сигналов со стороны экономики в I полугодии 2010 г. стало очевидно, что при благоприятных экономических тенденциях цены на жилье вновь начнут расти. В этих условиях начал активно реализовываться отложенный спрос на жилье».
В I полугодии 2010 г. спрос вернулся на рынок загородной недвижимости. По подсчетам компании Chesterton, ежемесячный объем продаж сейчас в 2,5-3 раза превышает показатели 2009 г.
Как пишет «РБК daily», восстановление спроса началось со II полугодия 2009 г. Сначала активизировался интерес к объектам нижних сегментов, включая продажу участков без подряда, рассказывает директор по исследованиям Chesterton Александр Уточкин. «Далее всплеск продаж был отмечен в сегменте таунхаусов и наиболее ликвидных коттеджей, а уже в последние несколько месяцев мы наблюдаем рост интереса к предложениям с бюджетом от 0,8 до 5 млн. долларов», - говорит он.
Объем продаж коттеджей бизнес- и премиум-класса на западе от Москвы составляет 90-110 домовладений в месяц, тогда как еще год назад объем продаж составлял 35—45 домов. В то же время нынешние показатели в 1,5 раза отстают от докризисного уровня в 150-170 сделок.
Директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников замечает, что спрос за I полугодие по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. вырос в 3-4 раза, но реальные продажи – только на 77%.
Вслед за активизировавшимся спросом начали расти и цены. В Rodex Group говорят о росте стоимости эконом-класса на 15-25% за I полугодие 2010 г. и бизнес-класса –на 10-20%. Среди элитных проектов больше всего увеличились цены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе — на 12,3 и 10,9% соответственно, подсчитали эксперты Knight Frank.