Мусороперерабатывающий завод в Янино будет соответствовать экологическим нормам
Мусороперерабатывающий завод в Янино будет строиться и эксплуатироваться при полном соблюдении российского и европейского экологического законодательства. Об этом сообщил на встрече с жителями пос. Колтуши Всеволожского района Ленобласти первый замначальника Управления по обращению с отходами производства и потребления Санкт-Петербурга Александр Качкин. При этом он отметил, что технология, по которой будет построено новое производство, еще не выбрана, поскольку не определен победитель конкурса на строительство завода.
Конкурс на проектирование и строительство мусороперерабатывающего завода в пос. Янино проходит на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 11 ноября 2009 г. Организатор – Комитет по инвестициям и стратегическим проектам, Управление по обращению с отходами производства и потребления будет контролировать работу этого завода по отраслевому принципу.
Участники конкурса – ведущие компании отрасли. Компания Keppel Seghers Engineering Singapore Pte Ltd специализируется на термической переработке отходов. Последние ее проекты были реализованы в Бельгии в 2006 г., в Сингапуре в 2008 г. Компании Strabag AG и Helector S.A. предлагают не термическую, а биологическую переработку и глубокую сортировку. В данный момент компании прорабатывают возможности применения технологий, а также финансовую и юридическую модель участия проекта, по итогам представления которой будет определен объем инвестиционных вложений.
Одно из требований к инвестору – не менее 70% глубины переработки. Он должен использовать вторичные ресурсы, извлеченные из объема отходов и вновь поступившие в оборот. Это соответствует политике ресурсосбережения и защиты окружающей среды от выбросов большой массы необработанных, необезвреженных отходов. Требования к проекту со стороны города полностью соответствуют российскому экологическому и европейскому законодательству. Инвестор будет не только строить завод, но и эксплуатировать его в течение 30 лет до момента передачи в собственность Санкт-Петербурга.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет, и, несмотря на нестабильность российской экономики, западные и российские инвесторы опять пристально рассматривают российский рынок недвижимости.
Как пишет ИА Интерфакс со ссылкой на данные консалтинговой компании Core Group, наиболее востребованной сегодня является офисная недвижимость. Ставки капитализации постепенно снижается, и рынок однозначно демонстрирует рост. Сегодня ставка капитализации по качественным объектам офисной недвижимости составляет 11%, в сегменте Prime – 10%. На начало 2010 г. инвесторы ориентировались на ставку капитализации 12% годовых.
Уровень поглощения офисных площадей по итогам I полугодия 2010 г. составляет порядка 580 тысяч кв. м, что уже превышает показатель всего 2009 г. Уровень нового строительства достаточно высок, но уступает значениям последних 3 лет, что является закономерным следствием приостановки строительства новых объектов. Динамика арендных ставок в целом положительная, рост по классам А и Prime за I полугодие 2010 г. составил порядка 9%.
«Наибольшим спросом среди профессиональных инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime» - отмечает директор направления консалтинга, оценки и рынка капитала Core Group Елизавета Эстрина
Также в восприятии частных инвесторов торговая недвижимость остается одним из наиболее надежных вложений, причем наибольшей популярностью пользуются небольшие торговые центры, расположенные в спальных районах. Ставка капитализации для сегмента в целом несколько выше, чем в офисной недвижимости, и составляет около 12%. Положительная динамика арендных ставок в торговой недвижимости наблюдается в основном за счет отмены скидок и специальных условий.
«В целом, если говорить о качественных инвестиционных проектах и объектах торговой и офисной недвижимости – спрос серьезно превышает предложение», отмечает Е.Эстрина.
Наименее востребованной на сегодняшний день является складская недвижимость, что связанно со спецификой сегмента. «В 2010 г. инвестиционных покупок складских помещений зарегистрировано не было, поэтому, текущую ставку капитализации отразить не представляется возможным» - говорит Е.Эстрина.