В Москве наибольшим спросом среди инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет, и, несмотря на нестабильность российской экономики, западные и российские инвесторы опять пристально рассматривают российский рынок недвижимости.
Как пишет ИА Интерфакс со ссылкой на данные консалтинговой компании Core Group, наиболее востребованной сегодня является офисная недвижимость. Ставки капитализации постепенно снижается, и рынок однозначно демонстрирует рост. Сегодня ставка капитализации по качественным объектам офисной недвижимости составляет 11%, в сегменте Prime – 10%. На начало 2010 г. инвесторы ориентировались на ставку капитализации 12% годовых.
Уровень поглощения офисных площадей по итогам I полугодия 2010 г. составляет порядка 580 тысяч кв. м, что уже превышает показатель всего 2009 г. Уровень нового строительства достаточно высок, но уступает значениям последних 3 лет, что является закономерным следствием приостановки строительства новых объектов. Динамика арендных ставок в целом положительная, рост по классам А и Prime за I полугодие 2010 г. составил порядка 9%.
«Наибольшим спросом среди профессиональных инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime» - отмечает директор направления консалтинга, оценки и рынка капитала Core Group Елизавета Эстрина
Также в восприятии частных инвесторов торговая недвижимость остается одним из наиболее надежных вложений, причем наибольшей популярностью пользуются небольшие торговые центры, расположенные в спальных районах. Ставка капитализации для сегмента в целом несколько выше, чем в офисной недвижимости, и составляет около 12%. Положительная динамика арендных ставок в торговой недвижимости наблюдается в основном за счет отмены скидок и специальных условий.
«В целом, если говорить о качественных инвестиционных проектах и объектах торговой и офисной недвижимости – спрос серьезно превышает предложение», отмечает Е.Эстрина.
Наименее востребованной на сегодняшний день является складская недвижимость, что связанно со спецификой сегмента. «В 2010 г. инвестиционных покупок складских помещений зарегистрировано не было, поэтому, текущую ставку капитализации отразить не представляется возможным» - говорит Е.Эстрина.
Сегодня состоялся визит губернатора Архангельской области Ильи Михальчука на ЗАО «Савинский цементный завод» (входит в «Евроцемент груп»). На заводе он ознакомился с технологией производства цемента и посетил отделения помола сырья и обжига клинкера. Ключевыми вопросами поездки на предприятие стали финансово-экономическое состояние завода на сегодняшний день и перспективы развития на ближайшее будущее.
Как сообщает пресс-служба компании, в процессе диалога между И.Михальчуком и гендиректором завода А.Савушкиным намечены пути решения части сложившихся проблем предприятия, достигнуты договоренность о взаимодействии и дальнейшем сотрудничестве в части увеличения сбыта готовой продукции, и как следствие, уменьшения доли ввозимого цемента на рынок области.
Сегодня завод выпускает 340 тысяч тонн цемента в год, хотя его мощности рассчитаны на 1,3 млн. тонн продукции. Из 4 технологических линий работают только 2, сообщает, и большая надажда в этом отношении возлагается на договор с компанией «Штокман Девелопмент АГ». Благодаря этому контракту завод сможет не только полностью загрузить свои мощности, но и будет обеспечен работой на перспективу. И.Михальчук пообещал всемерную поддержку.
На заводе существует еще одна проблема — не хватает квалифицированных работников. «Определитесь, какие специалисты нужны предприятию, кадры будут подготовлены за счет областного бюджета», — заверил И.Михальчук.
В ходе посещения завода обсуждался и вопрос перевода предприятия с мазута на газ. Завод готов взять на себя приобретение нового оборудования для котельной, «Газпром» обещает проложить 7-километровую трубу. Однако руководство предприятия не устраивают тарифы на поставку газа. «Вопрос о снижении тарифов будет рассматриваться при условии роста объемов производства», — заявил И.Михальчук.
По окончании визита, губернатор отметил: «Савинский цементный завод» - единственный цементный завод в нашем регионе и при той ситуации, когда планируется возведении новых жилищного и промышленных объектов в Архангельской области, ритмичная работа завода – задача не только менеджмента предприятия, но и всех уровней власти: от муниципальной до областной».