Главгосэкспертиза не разрешала строить «Охта-центр»
Распространенные рядом СМИ сообщения о том, что «Главгосэкспертиза РФ разрешила строительство «Охта-центра», не соответствуют действительности. СМИ ссылались на сообщение ОДЦ «Охта», в котором, однако, не содержится утверждений о каких-либо разрешениях.
Как напоминает Закс.Ру, заголовок сообщения гласит: «Получено положительное заключение Главгосэкспертизы России по результатам инженерных изысканий на территории предполагаемого строительства «Охта-центра». Из чего никак нельзя сделать вывод о том, что заключение дано по проекту. Нет ссылок на него и в тексте сообщения. Говорится лишь, что «результаты изысканий подтверждают, что на данном земельном участке возможно спроектировать и построить высотное здание с развитой подземной частью и с большой нагрузкой на грунты».
Однако не факт, что подтвержденное результатами газпромовских изысканий так же подтверждено и Госэкспертизой – во всяком случае, текст приведенного сообщения прямых указаний на это не содержит.
ФГУ «Главгосэкспертиза России» уполномочено проводить госэкспертизы проектной документации особо опасных, стратегических, уникальных (по габаритам, конструктивным особенностям и прочему) объектов, а также результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации.
В задачи госэкспертизы входит, в частности, проверка инженерных изысканий на соответствие требованиям специальных технических регламентов. Видимо, рассмотрев представленные ОДЦ «Охта» документы о результатах инженерных изысканий, Главгосэкспертиза подтвердила: да, они проведены с соблюдением требований, предъявляемых к проведению такого рода изысканий.
Из ст. 49, п. 3.2. ГК РФ следует, что результаты инженерных изысканий могут быть направлены на госэкспертизу одновременно с проектной документацией или предварять ее. Как известно, собственно проекта «Охта-центра» не было и нет – что официально подтвердила и глава КГИОП Вера Дементьева на последнем заседании Совета по сохранению наследия. Так что, даже если допустить, что Главгосэкспертиза дала положительное заключение на представленные результаты инженерных изысканий, это не означает утверждения проектной документации, а тем более до выдачи разрешения на строительство.
ГК ПИК опубликовала предварительный отчет об объемах проданного жилья (розничные законтрактованные продажи) за I полугодие 2010 г. Среднемесячный объем розничных продаж квартир составил 1,16 млрд. рублей (I полугодие 2009 г. – 184 млн. рублей.).
Среднее количество розничных продаж составило 15,1 квартиры в день (I полугодие 2009 г. – 2,5 квартиры в день).
После объявления 2 июня 2010 г. о запуске ГК ПИК совместно с Газпромбанком ипотечной программы на строящиеся квартиры, доля сделок по приобретению недвижимости с помощью ипотеки в июне 2010 г. увеличилась до 9% в натуральном выражении. Для сравнения: июнь 2009 г. – около 3%.
|
Общий объем розничных продаж |
I полугодие 2010 |
I полугодие 2009 |
Изменения, % |
|
Объем (млн. руб.) |
6 957 |
1 103 |
531% |
|
Объем (кв. м) |
94 207 |
16 932 |
456% |
|
Количество единиц |
1 776 |
298 |
496% |
|
Общий объем розничных продаж |
II квартал 2010 |
II квартал 2009 |
Изменения, % |
I квартал 2010 |
I квартал 2009 |
Изменения, % |
|
Объем (млн. руб.) |
4 029 |
503 |
700% |
2 928 |
600 |
388% |
|
Объем (кв. м) |
54 412 |
7 886 |
590% |
39 795 |
9 046 |
340% |
|
Количество единиц |
948 |
114 |
730% |
828 |
184 |
350% |
Предварительные данные о розничных продажах квартир (законтрактованные продажи) свидетельствуют о признаках восстановления рынка жилой недвижимости во II квартале 2010 г. В I полугодии 2010 г. зафиксирован его 5-кратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., что свидетельствует о восстановлении спроса на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости эконом-класса.
Восстановление спроса сконцентрировано, в основном, в и Московской области – ключевых регионах деятельности ГК ПИК. Около 87% общего объема продаж квартир и машиномест во втором полугодии 2010 года пришлось на эти два региона.
Текущий уровень объема предпродаж остается примерно в 2 раза ниже, чем в докризисный период, что обусловлено снижением количества строящихся адресов.
Эксперты компании считают, что сохраняются фундаментальные причины для восстановления рынка жилой недвижимости в Московском регионе. Предполагается, что ежемесячные объемы предварительных продаж останутся сопоставимо высокими до конца года. В то же время, в последующие 1-2 года значительного роста цен на жилье не произойдет.
Президент ГК ПИК Павел Поселенов отметил: «Мы с удовлетворением отмечаем рост покупательского спроса на жилье в сегменте эконом-класса, что позволяет нам задумываться о запуске новых девелоперских проектов. Банки восстанавливают сотрудничество с нами в области ипотечного кредитования клиентов на стадии строительства домов, и их восприятие связанных с этим рисков меняется».