Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Подмосковья сохраняется на уровне 71,7 тысячи рублей
По данным АКЦ «Миэль», в июне 2010 г. на регулярном рынке Московской области заметных изменений не произошло. Цена предложения осталась на прежнем уровне 71,7 тысячи рублей за 1 кв. м. В долларах за счет колебания курса валюты снижение составило 2,1% - до 2375 долларов за 1 кв. м.
Объем предложения за июнь вырос на 5% до 47,7 тысячи объектов. Несмотря на значительное увеличение квартир на рынке области во II квартале, активный спрос не позволяет объему предложения вернуться к показателям, бывшим на рынке в начале года, и количество продаваемого жилья остается ниже той отметки на 12,5%. Доля нового предложения в июне сократилась до уровня 34% от всех продаваемых квартир.
По итогам первого полугодия максимальное увеличение цен зафиксировано на наиболее востребованное жилье – квартиры среднего класса в зоне минимального удаления от МКАД, которые с декабря 2009 г. подорожали на 3-6%.
«Июнь показал, что регулярный рынок области по-прежнему стагнирует. Объем предложения находится на достаточно высоком уровне, цена предложения практически на четверть ниже докризисных показателей», - комментирует гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Тот факт, что средняя цена жилья по Подмосковью по сравнению с маем фактически не изменилась, на мой взгляд, объясняется тем, что область традиционно идет с некоторым отставанием от столицы, - добавляет гендиректор «Миэль-Брокеридж»Алексей Шленов. –Скорее всего, рост цен в Московской области начнется в сентябре, по мере возвращения покупательской активности».
По итогам I полугодия 2010 г. стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. Сейчас максимальная стоимость 1 кв. м в таких объектах достигает 35 тысяч долларов, минимальная – 4 тысяч, передает ИА Интерфакс со ссылкой на данные Paul’s Yard.
Сейчас на рынке предлагается около 30 особняков на продажу площадью от 400 до 5000 кв. м, что более чем в 2 раза превосходит количество предложений до кризиса. Площадь более половины объектов не превышает 1000 кв. м. Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже, составляет около 40 тысяч кв. м.
Наибольшее число предложений (около 25% от общего числа) расположено в Замоскворечье, около 15% - в районе Цветного бульвара, 12% - в Хамовниках. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской. Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом.
Цена объектов в 25-35 тысяч долларов за 1 кв. м не привлекает покупателей. Наиболее востребованный диапазон цен – 8-10 тысяч долларов. При этом клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10-20%.
По площади набольшим спросом пользуются объекты 1-3 тысячи кв. м. Более 70% потенциальных покупателей ищут особняк для собственных нужд, около 10% - с целью последующей сдачи в аренду и 20% - с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции. Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.