М.Викторов: НОСТРОЙ против увеличения размеров взносов в компенсационные фонды СРО
Мнение НОСТРОЙ о нежелательности введения поправок к Градостроительному кодексу РФ, предусматривающих исключение возможности снижения минимального размера взносов в компенсационные фонды СРО за счет страхования гражданской ответственности каждого члена СРО, услышано. Об этом заявил сегодня руководитель аппарата НОСТРОЯ Михаил Викторов на Координационном совещании представителей СРО Северо-Запада.
Он напомнил, что предложение по отказу от страхования членов СРО, в результате чего минимальный размер взносов в компенсационные фонды автоматически повысился бы до 1 млн. рублей, было высказано на совещании, прошедшем в декабре 2009 г. под руководством вице-премьера РФ Дмитрия Козака. В феврале НОСТРОЙ обратился к нему с официальным письмом, в котором говорилось о необходимости сохранения ранее принятой системы дифференциации размера взносов в зависимости от наличия страхования гражданской ответственности.
По оценкам экспертов «Миэль – Инвестиции в малоэтажное строительство», при строительстве инновационного центра в Сколкове, кроме научных лабораторий, исследовательских центров и офисов, необходимо возвести не менее 1 млн. кв. м жилья.
«Рыночная стоимость земли в Одинцовском районе составляет 20-25 тысяч долларов за сотку, - говорит гендиректор компании Олег Ступеньков. – Если государство возьмет на себя расходы по приобретению земельных участков и подведению необходимой инженерной инфраструктуры, то существующие современные технологии быстровозводимых домов позволят построить необходимый объем жилой недвижимости за 1,5-2 года при себестоимости от 16-18 тысяч за 1 кв. м».
В зависимости от выбранной концепции застройки, площадь земельного участка под строительство жилой недвижимости может составить до 100 га, на этой территории разместятся жилье, школы и детские сады, а так же необходимая для жизни инфраструктура. Западный опыт показывает, что в подобных проектах используются комбинированные форматы малоэтажного строительства. Например, квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах, высотой до 3 этажей для практикантов, специалистов и коттеджи для научно-профессорского состава. Важным вопросом является выбор технологии строительства домов и подход к таким проблемам как энергосбережение и энергоэффективность.
В целом, район предполагаемой застройки обладает хорошей транспортной доступностью. Его связывает с Москвой самое короткое и не перегруженное Сколковское шоссе; кроме того район обеспечен инженерной инфраструктурой, и проблем с точками подключения быть не должно.
«Чтобы правильно и инновационно освоить территорию, нужно привлекать к участию в проекте профессиональных девелоперов – консультантов, которые могут, на основе реального опыта предложить оптимальный выбор технологии застройки. Это позволит получить максимальные показатели экономии проекта, энергосбережения и надежности домоконструкций, и их последующей эксплуатации», - считает О.Ступеньков.