В I полугодии 2010 г. стоимость особняков в Москве выросла на 10-15%
По итогам I полугодия 2010 г. стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. Сейчас максимальная стоимость 1 кв. м в таких объектах достигает 35 тысяч долларов, минимальная – 4 тысяч, передает ИА Интерфакс со ссылкой на данные Paul’s Yard.
Сейчас на рынке предлагается около 30 особняков на продажу площадью от 400 до 5000 кв. м, что более чем в 2 раза превосходит количество предложений до кризиса. Площадь более половины объектов не превышает 1000 кв. м. Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже, составляет около 40 тысяч кв. м.
Наибольшее число предложений (около 25% от общего числа) расположено в Замоскворечье, около 15% - в районе Цветного бульвара, 12% - в Хамовниках. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской. Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом.
Цена объектов в 25-35 тысяч долларов за 1 кв. м не привлекает покупателей. Наиболее востребованный диапазон цен – 8-10 тысяч долларов. При этом клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10-20%.
По площади набольшим спросом пользуются объекты 1-3 тысячи кв. м. Более 70% потенциальных покупателей ищут особняк для собственных нужд, около 10% - с целью последующей сдачи в аренду и 20% - с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции. Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.
Развитие малоэтажного строительства сможет решить жилищную проблему в России, - считает декан факультета Московского архитектурного института, профессор Татьяна Дьяконова.
«Сейчас чрезвычайно важно привлекать внимание, как правительства, так и бизнеса к вопросу развития «малоэтажки», – говорит она. – Без этого мы не сможем решить существующих демографических проблем». Обеспечить людей жильем – это стратегическая задача государства, уверена эксперт.
В качестве совершенствования конкурса «Дом XXI века» Т.Дьяконова предлагает расширить задачу для участников. По ее мнению, необходимо организовать в рамках конкурса следующие номинации: жилье для молодой семьи, жилье для семей с представителями разных поколений, жилье под наем, жилье для инвалидов. «При этом, безусловно, все проекты должны отвечать требованиям энергоэффективности и экологичности», – заключила она.