Эксперт: 1 млн. кв. м малоэтажного жилья для Сколково можно построить за 2 года
По оценкам экспертов «Миэль – Инвестиции в малоэтажное строительство», при строительстве инновационного центра в Сколкове, кроме научных лабораторий, исследовательских центров и офисов, необходимо возвести не менее 1 млн. кв. м жилья.
«Рыночная стоимость земли в Одинцовском районе составляет 20-25 тысяч долларов за сотку, - говорит гендиректор компании Олег Ступеньков. – Если государство возьмет на себя расходы по приобретению земельных участков и подведению необходимой инженерной инфраструктуры, то существующие современные технологии быстровозводимых домов позволят построить необходимый объем жилой недвижимости за 1,5-2 года при себестоимости от 16-18 тысяч за 1 кв. м».
В зависимости от выбранной концепции застройки, площадь земельного участка под строительство жилой недвижимости может составить до 100 га, на этой территории разместятся жилье, школы и детские сады, а так же необходимая для жизни инфраструктура. Западный опыт показывает, что в подобных проектах используются комбинированные форматы малоэтажного строительства. Например, квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах, высотой до 3 этажей для практикантов, специалистов и коттеджи для научно-профессорского состава. Важным вопросом является выбор технологии строительства домов и подход к таким проблемам как энергосбережение и энергоэффективность.
В целом, район предполагаемой застройки обладает хорошей транспортной доступностью. Его связывает с Москвой самое короткое и не перегруженное Сколковское шоссе; кроме того район обеспечен инженерной инфраструктурой, и проблем с точками подключения быть не должно.
«Чтобы правильно и инновационно освоить территорию, нужно привлекать к участию в проекте профессиональных девелоперов – консультантов, которые могут, на основе реального опыта предложить оптимальный выбор технологии застройки. Это позволит получить максимальные показатели экономии проекта, энергосбережения и надежности домоконструкций, и их последующей эксплуатации», - считает О.Ступеньков.
Утвержден единый адресный перечень, предполагающий строительство объектов различного назначения, которые планируются к размещению на территории столицы с использованием процедуры торгов в 2010 г. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Среди них: гостиницы с семейно-досуговыми центрами, ряд объектов общественного назначения, бани, торговые центры, многофункциональные комплексы, стоматологические кабинеты, предприятия и магазины шаговой доступности, детские досуговые центры, автомоечные комплексы и т.д. Перечисленные объекты появятся во всех округах и районах столицы.
Тем же распоряжением утвержден перечень объектов для предварительной предпроектной проработки. Он предполагает, в частности, строительство океанариума и 3 гостиниц на востоке Москвы, МФК с подземной автостоянкой на юго-востоке, предприятие малого бизнеса на юго-западе и т.д.
Разработать градостроительные планы этих участков за счет средств городского бюджета поручено Комитету по архитектуре и градостроительству до 1 августа 2010 г., сообщает портал Стройкомплекса Москвы.