Эксперт: Большие сроки реализации – главная проблема комплексного освоения территорий
Большие сроки реализации – одна из главных проблем проектов комплексного освоения территорий. Это отметили участники круглого стола, организованного Ассоциацией риэлторов Петербурга и Ленобласти. К примеру, для начала продаж в «Новой Ижоре» пришлось работать 5 лет. Даже с учетом помощи со стороны властей в части прохождения согласований градостроительной документации, сократить «временные издержки» не удалось в силу особой специфики, рассказала коммерческий директор ООО «Заневское» ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова.
Компании пришлось частным образом построить подстанцию и протянуть 12 км электросети, которые городские власти намерены в будущем продлить в сторону Красного Села. Затраты на инженерию отчасти компенсируют большие объемы продаж. Но для того, чтобы выйти на эти объемы, нужно было вначале инженерно подготовить всю территорию проекта, площадью в 285 га.
«Это не то же самое, что вводить вначале один инженерно подготовленный квартал, а параллельно готовить следующий», - отметил заместитель гендиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Поэтому проекты многоэтажной и среднеэтажной застройки могут выходить на первые продаже быстрее, чем малоэтажка, хотя бы и тот, и другой оба были проектами комплексного освоения. По словам замдиректора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, с момента покупки земли для проекта «Семь столиц» до готовности к реализации жилья в I квартале «Вена» прошло более 3 лет.
Утвержден единый адресный перечень, предполагающий строительство объектов различного назначения, которые планируются к размещению на территории столицы с использованием процедуры торгов в 2010 г. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Среди них: гостиницы с семейно-досуговыми центрами, ряд объектов общественного назначения, бани, торговые центры, многофункциональные комплексы, стоматологические кабинеты, предприятия и магазины шаговой доступности, детские досуговые центры, автомоечные комплексы и т.д. Перечисленные объекты появятся во всех округах и районах столицы.
Тем же распоряжением утвержден перечень объектов для предварительной предпроектной проработки. Он предполагает, в частности, строительство океанариума и 3 гостиниц на востоке Москвы, МФК с подземной автостоянкой на юго-востоке, предприятие малого бизнеса на юго-западе и т.д.
Разработать градостроительные планы этих участков за счет средств городского бюджета поручено Комитету по архитектуре и градостроительству до 1 августа 2010 г., сообщает портал Стройкомплекса Москвы.