BSH к 2013 г. вложит 20 млн. евро в строительство завода стиральных машин в Петербурге
ООО «БСХ Бытовые Приборы» (российское подразделение концерна BSH Bosch und Siemens Hausgeraete GmbH) до конца 2012 г. инвестирует 20 млн. евро в строительство в Санкт-Петербурге завода стиральных машин мощностью 350 тысяч единиц в год. Об этом сегодня сообщил коммерческий директор компании Харальд Рихтер. По его словам, в настоящее время ведутся проектные работы, после чего можно будет говорить об окончательной стоимости производства.
Сегодня в промзоне Нойдорф-Стрельна BSH запустила серийный выпуск узких стиральных машин Bosch. Площадь производства составляет 1600 кв. м. Проектная мощность сборочной линии – 100 тысяч единиц техники в год.
Также введена в эксплуатацию вторая линия производства холодильников. Производственная площадь – 28 тысяч кв. м. Проектная мощность двух линий составит 500 тысяч единиц техники в год.
В ближайшее время BSH планирует дальнейшее развитие производства. Также компания расширяет расширила территорию логистического центра, площадь которого после проведенных работ составляет 20 тысяч кв. м. Инвестиции в строительство и развитие завода и логоцентра в 2005-2009 гг. составили 66 млн. евро. В 2010 г. предполагается инвестировать дополнительно 20 млн. евро., передает РБК.
Постепенный выход рынка недвижимости из кризиса формально не отражается на стоимости офисных помещений. Избыток простаивающих площадей не дает ставкам расти. Однако владельцы бизнес-центров постепенно сворачивают практику кризисных дисконтов. Вместо 25-процентных скидок девелоперы готовы уступить лишь несколько процентов. В результате реальная стоимость офисных площадей в I полугодии 2010 г. выросла почти на 20%, пишет «РБК daily».
«Верным признаком стабилизации на рынке московской коммерческой недвижимости является прекращение падения номинальных ценовых индикаторов на фоне роста реальных ставок аренды и цен продаж», - считает руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое качество» Антон Любин. Своих минимальных значений ставки аренды и продажная стоимость достигли к I кварталу 2009 г. и с тех пор практически не изменялись.
В то же время именно в кризис в ходу у брокеров появилось четкое разделение на заявленные цены и реальные. Сейчас офисные «распродажи» практически ушли в прошлое: от заявленных ставок аренды владельцы площадей готовы скинуть лишь 5%, а при продаже – 8-10%, и то лишь в случае с офисными новостройками. От цены бизнес-центра на вторичном рынке можно скинуть не более номинальных 5%, свидетельствуют данные «Нового качества». Эту тенденцию подтверждает замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская: «По скидкам мы находимся в диапазоне 5-7%, максимум 10%».
В результате, несмотря на стагнацию заявленных цен на офисном рынке, реальная стоимость продажи и аренды пошла вверх: с начала года офисы прибавили от 8 до 20% цены в зависимости от сегмента. Активнее всего росла цена продажи на первичном рынке офисов, которая в классе A достигла 8,3 тысячи долларов за 1 кв. м, и ставка аренды на вторичном рынке, которая, достигнув отметки 760 долляров за 1 кв. м класса А, почти сравнялась с заявленными ставками. Арендовать 1 кв. м в новом офисе можно за 650 долларов, скинув от начальной цены 50 долл.
«Велика вероятность того, что в скором времени рынок придет в движение», - считает А.Любин. Восстановления рынка он ожидает уже к концу 2010 г., которое выразится в росте номинальных и реальных показателей на уровне 4-6%. Ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов ожидает повышения ставок на уровне 5-10% к концу 2010 г.
Однако уровень вакантных площадей из-за ввода новых офисных комплексов сильно не снизится. По данным О. Побуковской, сейчас без арендаторов простаивает 25% офисов класса А и 15% класса B, причем эти показатели прибавили с конца 2009 г. соответственно 5 и 1%.