Застройщики ищут пути обхода договоров долевого участия
С 21 июня все застройщики должны продавать квартиры в строящихся домах только по договорам долевого участия. Иные схемы запрещают вступившие с этого дня в силу поправки к закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряду других законодательных актов, пишет «Коммерсант».
«По 119-ФЗ законны два варианта: договор купли-продажи квартиры (готовая квартира оформляется в собственность) или долевого участия, остальные запрещены», - пояснил партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. За получение денег с покупателей по иным схемам (предварительный договор купли-продажи, вексельная схема и др.) компаниям грозит штраф 0,5-1 млн. рублей за каждую проданную квартиру. Исключениями являются только жилищные кооперативы и жилищные сертификаты.
Однако, обзвон отделов продаж крупнейших застройщиков Москвы, показал, что практически все новостройки по-прежнему продаются с помощью преддоговоров. Заключить их для покупки квартиры в строящихся корпусах предложили в компании «Магистрат» («Интеко», ЖК «Доминион»), ГК СУ-155 (проект «Нагатино-Садовники»), «Главстрое» (проект «Мичуринский»), ДСК-1 (ЖК на ул. Академика Янгеля и «Катюшки» в Лобне).
В отделе продаж ГК ПИК отметили, что предложений с договорами долевого участия в наличии пока нет. В «Ведис-групп» также продают по преддоговорам, однако предлагают квартиры в домах, введенных в эксплуатацию (Марфино), что 119-ФЗ не противоречит. В ФСК «Лидер» (ЖК «Зодиак») агент предложил на выбор договор долевого участия или преддоговор, но за регистрацию договора долевки надо доплатить 45 тысяч рублей.
«Преддоговоры – способ дешевого финансирования на ранних этапах строительства. Работа по долевым договорам растягивает сроки стройки и повышает стоимость жилья из-за необходимости привлекать кредиты»,— пояснял представитель «Главстроя» Виталий Королев. Глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин добавляет, что отказ от преддоговоров больнее всего ударит по застройщикам эконом-жилья: их схема – строить и продавать быстро, не дожидаясь всех согласований, - работать уже не будет.
Адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Андрей Лебедев отмечает, что эффективность поправок будет зависеть от того, будут ли на практике жестко наказывать за их несоблюдение. «Новые штрафы наиболее болезненны для застройщиков жилья эконом-класса»,— отмечает В.Воронин. В.Можаровский отмечает, что в законе не зафиксировано, кто будет контролировать выполнение закона и взимать штрафы. «Вряд ли 119-ФЗ кардинально изменит ситуацию: юристы компаний найдут новые возможности обходить закон», - полагает партнер коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Владимир Букарев.
Сегодня на заседание администрации Псковской области была презентована концепция комплексной программы по повышению энергетической эффективности экономики региона до 2020 г. Документ разработан ЗАО «Агентство по прогнозированию балансов в электроэнергетике» в рамках государственной стратегии развития энергосберегающих технологий и в соответствии с федеральным законодательством.
По словам директора Северо-Западного филиала Агентства Веры Гришиной, в задачи программы входит стимулирование развития энергосберегающих технологий, снижение финансовых затрат на электроэнергию, обеспечение населения региона качественными энергоресурсами.
Концепцией определены приоритетные направления в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, а также методы работы в указанных направлениях. В частности, предусмотрено внедрение энергосберегающих технологий в жилищном фонде, строительстве, промышленности и других сферах.
Концепция предполагает работу по стимулированию предприятий к использованию энергосберегающих технологий, повышению квалификации работников сферы энергосбережения, проведению информационно-разъяснительной работы среди населения, обновлению материально-технической базы. Снижение объема потребления в бюджетной сфере всех видов энергоресурсов должно составить не менее чем на 15% к 2015 г. Запланировано участие Псковской области в реализации ФЦП в сфере энергосбережения, реформирования и модернизации ЖКХ, а также использование системы грантов российских и международных организаций.
В документе также учтена областная программа по переходу на местные виды топлива. Она будет выделена в отдельный блок.
Концепция была одобрена участниками заседания, сама программа будет представлена на заседании администрации Псковской области 20 июля. В соответствии с федеральным законодательством программа должна быть утверждена до 1 августа 2010 г.