Immofinanz продал долю в подмосковном складском комплексе «Томилино» Сбербанку


06.07.2010 11:57

Immofinanz, обзаведшийся долей в подмосковном складском комплексе «Томилино» на растущем рынке в 2007 г., продал актив Сбербанку. 53 тысячи кв. м складов вблизи МКАД достались банку за 39 млн. долларов. При этом только в строительство комплекса Immoeast (структура Immofinanz) вложила 60 млн. евро. В то же время, по словам представителя компании, с момента ввода объекта в строй в конце 2008 г. «Томилино» генерировало для компании «внушительную прибыль», пишет «РБК daily».

По информации руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игоря Казимова, долгосрочный договор по аренде этих площадей заключен только с одной компанией — «Рольф», которая занимает половину комплекса. «Ставки аренды в «Томилино» были всегда выше среднерыночных, — замечает заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. — В складах такого уровня площади сдавались по цене 145 долларов за 1 кв. м в год и выше».

В кризис складские проекты потеряли былую инвестиционную привлекательность для иностранных фондов, говорят эксперты. «Арендаторы договорились о снижении цен по всем заключенным ранее договорам», — говорит П.Зарицкий. По его словам, ориентировочная ставка аренды в «Томилино» сейчас может составлять 120—125 долларов за 1 кв. м в год. «Ставки в этом сегменте начнут оживать только через пару лет», - прогнозирует управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

Справедливую стоимость покупки 1 кв. м в «Томилино» эксперты Cushman & Wakefield оценивают в 1-1,2 тысячи долларов, что почти на 40% ниже цены, по которой была совершена сделка, — 735 долларов за 1 кв. м. «На мой взгляд, в данном случае речь идет не о снижении инвестпривлекательности объекта, а о финансовых проблемах, - отмечает И.Казимов. — Вполне вероятно, что такая же участь постигнет в скором времени и «Шушары».

Глава департамента по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям Immofinanz Маргит Херментин уверила, что продавать петербургский проект компания не планирует. «Мы действительно решили сейчас сосредоточиться на торговой недвижимости, но это касается только Москвы», — объяснила она.

Для Сбербанка сделка по покупке складов была спекулятивной, уверены эксперты. «Объект расположен вблизи от Москвы на хорошей трассе, заполнен арендаторами, а это гарантированный финансовый поток», - говорит П. Зарицкий. По мнению И.Казимова, на росте рынка банк сможет продать долю в «Томилино» в 2 раза дороже покупки.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



24.06.2010 21:15

Инициатором подписанного сегодня соглашения о сотрудничестве между крупнейшими СРО Санкт-Петербурга выступил президент НП «Балтийский строительный комплекс» Владимир Чмырев.

В обращении к коллегам онотметил: «Сегодня сделан первый шаг на пути укрепления связей между петербургскими СРО. Считаю, что совместная работа позволит более точечно и эффективно решать вопросы по созданию необходимых условий для повышения качества строительства не только в Санкт-Петербурге, но и в других регионах, ведь наши СРО объединяют строительные компании из многих уголков России. Желаю всем участникам подписанного соглашения успехов и плодотворной совместной работы».

Основные цели сотрудничества сформулировал член Совета НП «БСК» Антон Мороз: «Санкт-Петербург – город уникальный, и нет ничего удивительного в том, что крупнейшие его СРО создают профессиональное сообщество, цели которого – совместная выработка единых нормативов в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях на территории Петербурга, унификация требований и правил, информационный обмен и возможность посоветоваться и получить поддержку. Также мы будем осуществлять единую политику в Национальном объединении СРО в строительстве, теперь наши объединенные голоса будут иметь гораздо больший вес».

В.Чмырев подчеркнул, что к подписанному соглашению могут присоединяться и другие СРО.

Публикуем содержательную часть документа.

 

Соглашение о сотрудничестве между СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», НП «Балтийский строительный комплекс», НП «Газорспределительная система. Строительство», НП «Инжспецстрой», НП «Центр развития строительства», НП «Первая гильдия строителей», НП «ЦОС «Сфера-А», НП «Региональное строительное объединение».

1.1. Стороны в области саморегулирования в строительной отрасли руководствуются принципами делового партнерства и равенства.

1.2. Основными целями совместной деятельности Сторон являются:

1.2.1. предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации вследствие недостатков, выполняемых членами саморегулируемой организации работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства;

1.2.2. соблюдение общественных интересов и обеспечение представительства и защиты интересов сторон в органах государственной власти, органах местного самоуправления;

1.2.3. взаимодействие саморегулируемых организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления и потребителей, выполненных членами саморегулируемых организаций работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства;

1.2.4. совершенствование стандартов саморегулируемых организаций, правил саморегулирования и иных документов саморегулируемой организации;

1.2.5. разработка порядка привлечения к сотрудничеству страховых компаний, экспертных организаций, органов сертификации, учебных заведений, и иных организаций и структур, содействующих обеспечению деятельности саморегулируемых организаций.

 

2.1. Сотрудничество между Сторонами будет включать в себя:

2.1.1. совместное участие в обсуждении вопросов государственной политики в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

2.1.2. совместное формирование предложений по вопросам выработки государственной политики в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а так же совместную разработку предложений по законопроектам и иным нормативно-правовым актам и внесение их на рассмотрение государственных органов, а так же совместное участие в обсуждении законопроектов в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

2.1.3. согласование взаимных позиций в целях осуществления скоординированной политики, связанной с представлением интересов в Национальном объединении саморегулируемых организаций, а так же в связи с участием представителей Сторон в работе органов управления Национального объединения СРО (Всероссийского съезда, Совета Национального объединения саморегулируемых организаций) и структурных подразделений (Комитетов, подкомитетов и рабочих групп);

2.1.4. обмен информацией, нормативными и иными документами, а также опытом в области саморегулирования в строительной отрасли;

2.1.5. обмен информацией о членах саморегулируемой организации и о выдаче свидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее – «Свидетельство о допуске»), в том числе:

- о приеме в члены саморегулируемой организации юридических лицах и индивидуальных предпринимателей;

- о выдаче Свидетельств о допуске;

- о решениях, принятых коллегиальным органом управления Партнерства,

Общим собранием, в том числе о принятых в отношении членов саморегулируемой организации решениях о приостановлении действия Свидетельств о допуске и исключении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей из состава членов саморегулируемой организации.

2.1.6. обмен информацией статистического и аналитического характера;

2.1.7. совместную работу над методологией проведения мероприятий по контролю за деятельностью членов саморегулируемых организации в части соблюдения требований к выдаче свидетельств о допуске, стандартов саморегулируемой организации и правил саморегулирования;

2.1.8. взаимную координацию своей информационной политики с целью обеспечения максимальной прозрачности и открытости института саморегулирования в строительной отрасли, популяризации преимуществ развития саморегулирования в России.

2.1.9. проведение совместных конференций, семинаров, круглых столов и выставок, с обязательным привлечением к участию членов саморегулируемых организаций и изданием материалов проведенных мероприятий;

2.1.10. информационное сотрудничество путем обмена и размещения информации на своих официальных интернет-сайтах, а также в печатных информационных изданиях;

2.1.11. совместное членство и участие в работе Союзов, Ассоциаций и т.д.

 

3.1. Перечень мероприятий, перечисленных в настоящем Соглашении, не является исчерпывающим и может дополняться либо сокращаться по согласованию Сторон. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению могут быть приняты по взаимному согласию Сторон и оформляются отдельными соглашениями, которые становятся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

 

4.1. В случае возникновения разногласий по вопросам, вытекающим из настоящего Соглашения или связанным с его выполнением, представители Сторон обязаны провести соответствующие консультации и принять необходимые меры по урегулированию этих разногласий.

4.2. Настоящее Соглашение является безвозмездным.

 

5.1. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности информации, полученной друг от друга по предмету данного Соглашения, и примут все необходимые меры для предотвращения полного или частичного ее разглашения или ознакомления с ней третьих лиц без согласия другой стороны.

 

6.1. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение, письменно уведомив об этом другую сторону. В таком случае настоящее Соглашение считается расторгнутым на следующий день с даты получения соответствующей Стороной уведомления о расторжении.

6.2. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами, будет действовать в течение пяти лет и автоматически продлеваться на последующие пятилетние периоды, если одна из Сторон не позднее шести месяцев до истечения очередного периода его действия не уведомит в письменной форме другую Сторону о своем намерении прекратить действие настоящего Соглашения

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: БСК