Immofinanz продал долю в подмосковном складском комплексе «Томилино» Сбербанку
Immofinanz, обзаведшийся долей в подмосковном складском комплексе «Томилино» на растущем рынке в
По информации руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игоря Казимова, долгосрочный договор по аренде этих площадей заключен только с одной компанией — «Рольф», которая занимает половину комплекса. «Ставки аренды в «Томилино» были всегда выше среднерыночных, — замечает заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. — В складах такого уровня площади сдавались по цене 145 долларов за
В кризис складские проекты потеряли былую инвестиционную привлекательность для иностранных фондов, говорят эксперты. «Арендаторы договорились о снижении цен по всем заключенным ранее договорам», — говорит П.Зарицкий. По его словам, ориентировочная ставка аренды в «Томилино» сейчас может составлять 120—125 долларов за
Справедливую стоимость покупки
Глава департамента по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям Immofinanz Маргит Херментин уверила, что продавать петербургский проект компания не планирует. «Мы действительно решили сейчас сосредоточиться на торговой недвижимости, но это касается только Москвы», — объяснила она.
Для Сбербанка сделка по покупке складов была спекулятивной, уверены эксперты. «Объект расположен вблизи от Москвы на хорошей трассе, заполнен арендаторами, а это гарантированный финансовый поток», - говорит П. Зарицкий. По мнению И.Казимова, на росте рынка банк сможет продать долю в «Томилино» в 2 раза дороже покупки.
Многофункциональный комплекс с многоярусным наземным паркингом на пр. Маршала Жукова, севернее пересечения с ул. Маршала Казакова, собирается построить ООО «Мульти Т.О.П.». Сегодня компания получила разрешение на проектирование и строительство. Площадь предоставляемого в аренду на 31 месяц земельного участка составляет 6936 кв. м. Инвестор должен перечислить в городской бюджет 32,1 млн. рублей.
ООО «Ржевская перспектива» получило разрешение на проектирование и строительство делового комплекса с многоуровневыми паркингами в Красногвардейском районе, на углу Белорусской ул. и пр. Косыгина. В качестве арендной платы за участок площадью 1,6 га на период строительства (37 месяцев) инвестор должен перечислить бюджет 70,5 млн. рублей. Однако, как заявила в ходе обсуждения этого вопроса глава районной администрации Мария Щербакова, на участке расположены гаражи, владельцы которых обеспокоены тем, что вопрос о наделении их местами в паркинге не обсуждается. В ходе дополнительных согласований, инвестору придется решить эту проблему.
Также был утвержден проект планировки и межевания на территорию, ограниченную пр. Косыгина, ул. Коммуны, Ленской и Белорусской. Помимо участка под строительство делового центра, здесь сформированы участки под 2 предприятия автосервиса (каждый площадью по 0,07 га), крытый бассейн (на углу Белорусской и Ленской ул., 14350 кв. м), еще один многоэтажный гараж (14350 кв. м), 2 ТПС и 2 РТПС. В общей сложности на данной территории предполагается создание 1915 машиномест.
Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства офисного здания в Невском районе получило ЗАО «Геострой». Для этого компании предоставлен участок площадью 2170 кв. м, севернее пересечения ул. 2-й Луч и Книпович.