Эксперты: Рост цен на торговую недвижимость в Москве осенью 2010 г. составит 10-15%
По мнению экспертов Prime Time Realty к осенью 2010 г. стоит ожидать повышения цен на торговую недвижимость в Москве на 10-15%. Уже сейчас многие собственники заявляют о своем намерении пересмотреть цены на аренду (продажу), а некоторые заранее выставляют высокие для лета цены.
«Несмотря на то, что лето считается тихим сезоном, многие сейчас смотрят объекты и быстро принимают решения. Это связано и с тем, что некоторые не хотят ждать «прояснения ситуации» и намерены развивать бизнес уже сейчас», - считает руководитель департамента коммерческой недвижимости Prime Time Realty Елена Афанасьева.
Она так же отмечает рост активности в ресторанном секторе: «на некоторые кафе собственник даже проводит своеобразны конкурс, - выбирает самого выгодного арендатора».
Так же Е.Афанасьева отмечает активность и в торговых центрах: «Если объект расположен в привлекательном месте, площади будут востребованы независимо от времени года». Самыми привлекательными по-прежнему остаются объекты среднего ценового сегмента (от 500 до 2000 у.е./кв. м/год). Сделки на таких объектах проходят и летом, и осенью практически с равной интенсивностью.
Примерные ставки на настоящий момент:
|
Расположение |
Аренда, м кв/год, уе |
Продажа, м кв |
|
Садовое кольцо (внутри) |
до 3000 |
5000-20000 (выше 10000 – рынку неинтересно, предложения уходят очень плохо) |
|
Садовое Колько - ТТК |
500 - 2000 |
5000-13000 (Самые востребованные – 7000-8000) |
|
ТТК - МКАД |
300 - 1000 |
1000 - 4000 |
Компания «Эдванс» выступит проектировщиком инженерной инфраструктуры многофункционального коммерческого комплекса «Жемчужная плаза». Общая площадь МФК составит более 100 тысяч кв. м. Девелоперами проекта выступят Шанхайская индустриально-инвестиционная компания и концерн SRV Group.
В состав МФК «Жемчужная плаза» входят торговый центр, офисные помещения, гостиница, развлекательная зона, фут-корт, SPA-фитнес клуб и паркинг. Срок реализации проекта – около 3 лет.
«Это один из не многих центров, которые сейчас будут включать и торговую и офисную функции. С точки зрения нашей компании главный интерес к этому проекту в возможности работы с соблюдением современных европейских стандартов в области коммерческой недвижимости. Наша задача спроектировать инженерную начинку МФК, для того чтобы в дальнейшем комплекс было удобно и недорого обслуживать», - рассказал первый заместитель гендиректора компании «Эдванс» Владимир Альев. По его словам проектирование будет завершено в октябре
МФК «Жемчужная плаза» расположится на юго-западе Петербурга и станет одним из коммерческих объектов микрорайона «Балтийская жемчужина». МФК станет своеобразными «воротами» в зону коммерческой недвижимости проекта.