Номерной фонд петербургских гостиниц в I полугодии 2010 г. пополнился на 867 единиц
Номерной фонд петербургских гостиниц в I полугодии
В частности, в были открыты 2 отеля под управлением Rezidor Hotel Group — на 174 номера Reval Hotel Sonya (Литейный пр., 5, инвестор Linstow AS) и на 270 номеров Park Inn (Невский пр., 89-91, Wenaasgruppen AS). В июне управляющая компания Marriott запустила отель Courtyard St.Petersburg на 273 номера (наб. канн. Грибоедова, 166, инвестор ООО «Стройпрогресс»), а «Интеко» - «Новый Петергоф» на 150 мест. За исключением Sonya, все новые отели категории 3 звезды. До конца
В
По словам управляющего партнера GIA Priority Елены Игнатий, согласно европейской практике, в городе должно находиться 9—11 номеров на 1000 жителей. В Санкт-Петербурге - 3. Как сообщили в Комитете по инвестициям и стратегическим проектам, по состоянию на конец июня
«Спрос на качественные 3-звездоные гостиницы в Петербурге сохраняется, - говорит Павел Быков из департамента стратегического и инвестиционного консультирования группы МКД. – Они постепенно заменяют собой переоборудованные под гостиницы коммунальные квартиры».
Постепенный выход рынка недвижимости из кризиса формально не отражается на стоимости офисных помещений. Избыток простаивающих площадей не дает ставкам расти. Однако владельцы бизнес-центров постепенно сворачивают практику кризисных дисконтов. Вместо 25-процентных скидок девелоперы готовы уступить лишь несколько процентов. В результате реальная стоимость офисных площадей в I полугодии 2010 г. выросла почти на 20%, пишет «РБК daily».
«Верным признаком стабилизации на рынке московской коммерческой недвижимости является прекращение падения номинальных ценовых индикаторов на фоне роста реальных ставок аренды и цен продаж», - считает руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое качество» Антон Любин. Своих минимальных значений ставки аренды и продажная стоимость достигли к I кварталу 2009 г. и с тех пор практически не изменялись.
В то же время именно в кризис в ходу у брокеров появилось четкое разделение на заявленные цены и реальные. Сейчас офисные «распродажи» практически ушли в прошлое: от заявленных ставок аренды владельцы площадей готовы скинуть лишь 5%, а при продаже – 8-10%, и то лишь в случае с офисными новостройками. От цены бизнес-центра на вторичном рынке можно скинуть не более номинальных 5%, свидетельствуют данные «Нового качества». Эту тенденцию подтверждает замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская: «По скидкам мы находимся в диапазоне 5-7%, максимум 10%».
В результате, несмотря на стагнацию заявленных цен на офисном рынке, реальная стоимость продажи и аренды пошла вверх: с начала года офисы прибавили от 8 до 20% цены в зависимости от сегмента. Активнее всего росла цена продажи на первичном рынке офисов, которая в классе A достигла 8,3 тысячи долларов за 1 кв. м, и ставка аренды на вторичном рынке, которая, достигнув отметки 760 долляров за 1 кв. м класса А, почти сравнялась с заявленными ставками. Арендовать 1 кв. м в новом офисе можно за 650 долларов, скинув от начальной цены 50 долл.
«Велика вероятность того, что в скором времени рынок придет в движение», - считает А.Любин. Восстановления рынка он ожидает уже к концу 2010 г., которое выразится в росте номинальных и реальных показателей на уровне 4-6%. Ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов ожидает повышения ставок на уровне 5-10% к концу 2010 г.
Однако уровень вакантных площадей из-за ввода новых офисных комплексов сильно не снизится. По данным О. Побуковской, сейчас без арендаторов простаивает 25% офисов класса А и 15% класса B, причем эти показатели прибавили с конца 2009 г. соответственно 5 и 1%.