Рост цен на землю на загородном рынке Подмосковья в I полугодии 2010 г. составил 10%

01.07.2010 15:34

За I полугодие 2010 г. участки без подряда подорожали примерно на 10%. Такие итоги подводят аналитики группы компаний «Родные Земли». На данный момент примерная стоимость участков в пределах 30 км от МКАД составляет 200-400 тысяч рублей за сотку, на расстоянии 30-70 км – 60-160 тысяч, за пределами 70 км – 30-70 тысяч.

В I полугодии 2010 г. спрос на участки без подряда стабилизировался, отмечает коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов. «Если в первые месяцы 2009 г. покупатели еще занимали выжидательную позицию, то сейчас, когда рынок уже прошел ценовое дно, начинается постепенный, хоть и небольшой рост цен», - говорит он.

Уровень спроса вырос на 20-25% по сравнению с летом 2009 г. Однако количество сделок в пересчете на 1 поселок выросло в меньшей степени – примерно на 10%. «Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество предложений. В результате произошло «размывание» спроса между игроками», - поясняет В.Ефимов.

В январе-феврале 2010 г. отмечалась низкая покупательская активность. Однако уже в мае число сделок увеличилось в 2-3 раза. В июне наблюдался стабильный рост спроса на участки и незначительное увеличение количества сделок по сравнению с маем.

Количество предложений продолжает активно расти. Так, значительно увеличилось число предложений по Горьковскому направлению – на 32%. Появилось много дачных поселков в Павлово-Посадском районе. Также активно осваивается Дмитровское направление, которое привлекает инвесторов благодаря обилию центров развлечений, в частности, горнолыжных склонов, причалов, охотничьих центров и т.п. «Девелоперы, которые ранее планировали строительство коттеджных поселков на севере Подмосковья, начали продавать земельные участки без подряда, так как на данный момент этот продукт является наиболее востребованным», - говорит В.Ефимов.

Все более популярным становится формат дальних дач. «Девелоперам этих проектов приходится ориентироваться либо на спрос со стороны местных жителей, предлагая участки типового дачного формата площадью 10-12 соток, либо предлагать участки больших площадей – от 30 до 100 соток в расчете на специфического московского покупателя», - отмечает эксперт.

«По итогам 2010 г. рост цен на землю может составить 15-30%, - полагает он. – Основной спрос сосредоточится в сегменте участков с коммуникациями, расположенных в 40-60 км от МКАД, площадью 10-20 соток». При этом он отмечает, что на долю участков без подряда сейчас приходится 70-80% сделок на загородном рынке.

«Многие девелоперы придерживают «лакомые» земельные массивы под коттеджную застройку в ожидании восстановления спроса на участки с подрядом, и возможно в ближайшее время на рынке появятся новые проекты с подрядом, - отмечает В.Ефимов. - Но структуру рынка они практически не поменяют. Еще как минимум в течение 2-3 лет участки без подряда будут лидерами продаж».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Группа ЛСР разместила биржевые облигации на сумму 1,5 млрд. рублей
29.06.2010 18:35

Сегодня Группа ЛСР в полном объеме разместила выпуск документарных процентных неконвертируемых биржевых облигаций серии БО-01 на общую сумму 1,5 млрд. рублей. Процентная ставка по 1-му купону составила 10,5% в рублях. По выпуску предусмотрена оферта через 2 года. Размещение биржевых облигаций компания осуществила впервые.

Идентификационный номер выпуска – 4В02-01-55234-Е от 24 ноября 2009 г. Количество ценных бумаг выпуска 1,5 млн. штук, номинальная стоимость каждой ценной бумаги – 1 тысяча рублей. Облигации были размещены посредством открытой подписки на ЗАО «Фондовая биржа ММВБ».

Срок обращения выпуска составит 1092 дня с даты начала размещения. Оферта предусмотрена после 4-го купонного периода. Процентная ставка по 2-му, 3-му и 4-му купонам равна ставке 1-го купона. Размер купонного дохода по 1-му купону составляет 52,36 рублей на 1 облигацию.

Организаторами размещения выступили ФК «Уралсиб» и «Сбербанк России».

Финансовый директор Группы ЛСР Елена Туманова отмечает: «Мы рассматриваем состоявшееся размещение биржевых облигаций как очень успешное. Наши долговые бумаги пользовались высоким спросом среди инвесторов, а размер процентной ставки по 1-му купону, на мой взгляд, продемонстрировал высокое качество и надежность наших новых долговых инструментов. Благодаря привлеченным средствам в рамках размещения займа биржевых облигаций, компания полностью готова к рефинансированию части краткосрочного долга, приходящегося к погашению в 2011 г.».

«Возвращение Группы ЛСР на российский долговой рынок впервые с 2008 г., безусловно, можно назвать успешным – ставка купонов соответствует кредитному качеству компании, а срок оферты 2 года является рекордным для первичных размещений облигаций Группы», - отметил  руководитель Департамента по операциям с долговыми инструментами «Уралсиб Кэпитал» Борис Гинзбург.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР, БАНК УРАЛСИБ