Рост цен на землю на загородном рынке Подмосковья в I полугодии 2010 г. составил 10%

01.07.2010 15:34

За I полугодие 2010 г. участки без подряда подорожали примерно на 10%. Такие итоги подводят аналитики группы компаний «Родные Земли». На данный момент примерная стоимость участков в пределах 30 км от МКАД составляет 200-400 тысяч рублей за сотку, на расстоянии 30-70 км – 60-160 тысяч, за пределами 70 км – 30-70 тысяч.

В I полугодии 2010 г. спрос на участки без подряда стабилизировался, отмечает коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов. «Если в первые месяцы 2009 г. покупатели еще занимали выжидательную позицию, то сейчас, когда рынок уже прошел ценовое дно, начинается постепенный, хоть и небольшой рост цен», - говорит он.

Уровень спроса вырос на 20-25% по сравнению с летом 2009 г. Однако количество сделок в пересчете на 1 поселок выросло в меньшей степени – примерно на 10%. «Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество предложений. В результате произошло «размывание» спроса между игроками», - поясняет В.Ефимов.

В январе-феврале 2010 г. отмечалась низкая покупательская активность. Однако уже в мае число сделок увеличилось в 2-3 раза. В июне наблюдался стабильный рост спроса на участки и незначительное увеличение количества сделок по сравнению с маем.

Количество предложений продолжает активно расти. Так, значительно увеличилось число предложений по Горьковскому направлению – на 32%. Появилось много дачных поселков в Павлово-Посадском районе. Также активно осваивается Дмитровское направление, которое привлекает инвесторов благодаря обилию центров развлечений, в частности, горнолыжных склонов, причалов, охотничьих центров и т.п. «Девелоперы, которые ранее планировали строительство коттеджных поселков на севере Подмосковья, начали продавать земельные участки без подряда, так как на данный момент этот продукт является наиболее востребованным», - говорит В.Ефимов.

Все более популярным становится формат дальних дач. «Девелоперам этих проектов приходится ориентироваться либо на спрос со стороны местных жителей, предлагая участки типового дачного формата площадью 10-12 соток, либо предлагать участки больших площадей – от 30 до 100 соток в расчете на специфического московского покупателя», - отмечает эксперт.

«По итогам 2010 г. рост цен на землю может составить 15-30%, - полагает он. – Основной спрос сосредоточится в сегменте участков с коммуникациями, расположенных в 40-60 км от МКАД, площадью 10-20 соток». При этом он отмечает, что на долю участков без подряда сейчас приходится 70-80% сделок на загородном рынке.

«Многие девелоперы придерживают «лакомые» земельные массивы под коттеджную застройку в ожидании восстановления спроса на участки с подрядом, и возможно в ближайшее время на рынке появятся новые проекты с подрядом, - отмечает В.Ефимов. - Но структуру рынка они практически не поменяют. Еще как минимум в течение 2-3 лет участки без подряда будут лидерами продаж».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: К 2012 г. количество поселков без подряда в Подмосковье достигнет 250-280
23.06.2010 14:41

Число предложений поселков без подряда продолжит расти, но через 2-3 года остановится на отметке 250-280. Такое мнение высказал генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов.

Сейчас в Подмосковье насчитывается 150-170 поселков без подряда. При этом не менее 100-120 из них появилось после января 2009 г.

Новые поселки продолжают появляться. «Сохраняется тенденция, когда владелец нескольких десятков гектар земли задумывает превратить свою территорию в поселок без подряда, - рассказывает И.Сапунов. – Если еще в 2009 г. проекты организовывались преимущественно на крупных участках земли, площадью от 50 га, то сейчас за это берутся и владельцы небольших участков, вплоть до 10-20 га».

Поселки без подряда появляются по всем направлениям и практически во всех зонах удаленности от Москвы.

В то же время резко возрастает конкуренция, поэтому девелоперам, начинающим новые проекты, будет все труднее. Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. Другая тенденция – девелоперы начинают дополнять свои проекты объектами инфраструктуры, которые с одной стороны не требуют колоссальных финансовых вложений, с другой – привлекают потенциальных покупателей. Это может быть строительство причалов для катания на лодках, вечерней подсветки, создание искусственных озер, смотровых площадок и т.п.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо