АИЖК начинает привлекать управляющие компании для работы со своими активами
Начался конкурс, объявленный АИЖК по выбору управляющей компании для доверительного управления недвижимым имуществом агентства. В рамках проекта будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости, в который на первоначальном этапе будет передано 158 квартир. Их балансовая стоимость сейчас составляет 223,7 млн. рублей, пишет «Коммерсант».
«Эти квартиры будут переведены на баланс ЗПИФа, агентство будет его единственным пайщиком», - сообщил исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас. По его словам, ранее количество завершенных производств было невелико. И создавать специальную управляющую компанию было неэффективно, объясняет решение АИЖК господин Дамбраускас.
Управляющие проявили интерес к проекту. Несмотря на то, что на первом этапе АИЖК передает лишь небольшое количество квартир, в ближайшие 3-4 года их количество может вырасти до 3-5 тысяч, прогнозирует советник председателя правления УК «Альфа-Капитал» Салават Халилов. Судя по МСФО АИЖК, за
«Однако, несмотря на то, что у проекта довольно привлекательная имиджевая составляющая, его экономическая целесообразность под вопросом, - отмечает гендиректор «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк. – Работа с объектами будет дорогой как и из-за широкой географии, так и из-за невысокой стоимости самих квартир».
Руководитель департамента альтернативных инвестиций УК "Уралсиб Эссет Менеджмент" Всеволод Антоновский говорит: «Нам интересно участвовать в этом конкурсе. Это рыночное предложение. Вознаграждение за работу составляет 2% от стоимости среднегодовых чистых активов ЗПИФа в год плюс 2% при успешной реализации квартиры (выше заявленной цены)». Однако, добавляет он, непонятно, в каких из этих квартир до сих пор живут люди, которых некуда переселить, и как быстро можно будет их реализовать.
Многофункциональный комплекс с многоярусным наземным паркингом на пр. Маршала Жукова, севернее пересечения с ул. Маршала Казакова, собирается построить ООО «Мульти Т.О.П.». Сегодня компания получила разрешение на проектирование и строительство. Площадь предоставляемого в аренду на 31 месяц земельного участка составляет 6936 кв. м. Инвестор должен перечислить в городской бюджет 32,1 млн. рублей.
ООО «Ржевская перспектива» получило разрешение на проектирование и строительство делового комплекса с многоуровневыми паркингами в Красногвардейском районе, на углу Белорусской ул. и пр. Косыгина. В качестве арендной платы за участок площадью 1,6 га на период строительства (37 месяцев) инвестор должен перечислить бюджет 70,5 млн. рублей. Однако, как заявила в ходе обсуждения этого вопроса глава районной администрации Мария Щербакова, на участке расположены гаражи, владельцы которых обеспокоены тем, что вопрос о наделении их местами в паркинге не обсуждается. В ходе дополнительных согласований, инвестору придется решить эту проблему.
Также был утвержден проект планировки и межевания на территорию, ограниченную пр. Косыгина, ул. Коммуны, Ленской и Белорусской. Помимо участка под строительство делового центра, здесь сформированы участки под 2 предприятия автосервиса (каждый площадью по 0,07 га), крытый бассейн (на углу Белорусской и Ленской ул., 14350 кв. м), еще один многоэтажный гараж (14350 кв. м), 2 ТПС и 2 РТПС. В общей сложности на данной территории предполагается создание 1915 машиномест.
Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства офисного здания в Невском районе получило ЗАО «Геострой». Для этого компании предоставлен участок площадью 2170 кв. м, севернее пересечения ул. 2-й Луч и Книпович.