АИЖК начинает привлекать управляющие компании для работы со своими активами
Начался конкурс, объявленный АИЖК по выбору управляющей компании для доверительного управления недвижимым имуществом агентства. В рамках проекта будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости, в который на первоначальном этапе будет передано 158 квартир. Их балансовая стоимость сейчас составляет 223,7 млн. рублей, пишет «Коммерсант».
«Эти квартиры будут переведены на баланс ЗПИФа, агентство будет его единственным пайщиком», - сообщил исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас. По его словам, ранее количество завершенных производств было невелико. И создавать специальную управляющую компанию было неэффективно, объясняет решение АИЖК господин Дамбраускас.
Управляющие проявили интерес к проекту. Несмотря на то, что на первом этапе АИЖК передает лишь небольшое количество квартир, в ближайшие 3-4 года их количество может вырасти до 3-5 тысяч, прогнозирует советник председателя правления УК «Альфа-Капитал» Салават Халилов. Судя по МСФО АИЖК, за
«Однако, несмотря на то, что у проекта довольно привлекательная имиджевая составляющая, его экономическая целесообразность под вопросом, - отмечает гендиректор «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк. – Работа с объектами будет дорогой как и из-за широкой географии, так и из-за невысокой стоимости самих квартир».
Руководитель департамента альтернативных инвестиций УК "Уралсиб Эссет Менеджмент" Всеволод Антоновский говорит: «Нам интересно участвовать в этом конкурсе. Это рыночное предложение. Вознаграждение за работу составляет 2% от стоимости среднегодовых чистых активов ЗПИФа в год плюс 2% при успешной реализации квартиры (выше заявленной цены)». Однако, добавляет он, непонятно, в каких из этих квартир до сих пор живут люди, которых некуда переселить, и как быстро можно будет их реализовать.
Холдинг Rodex Group достиг соглашения с ОАО «Нордеа Банк», в рамках которого стало возможным финансировать приобретение домовладений в поселках компании с помощью ипотечного кредитования под залог имеющейся недвижимости на срок до 30 лет, сообщает пресс-служба холдинга.
Получение кредита возможно не только под залог имущества заемщика, но и третьих лиц, включая квартиру, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение, которые расположены в Москве, Московской области или любом ином регионе присутствия банка. Ипотечная программа предполагает процентные ставки от 7% годовых в валюте и 9,5% - в рублях.
По словам члена правления ОАО «Родэкс Груп» Игоря Заугольникова: «9,5% годовых – самый низкий на рынке, к тому же в программе отсутствует первоначальный платеж, и если сумма залоговых объектов соответствует сумме домовладения, то клиенту не нужно вносить дополнительных денег».
«Сотрудничество с Rodex поможет нашим клиентам приобрести в кредит загородную недвижимость не только Подмосковье, но, и, например, в Санкт-Петербурге, Самаре или Ярославле», - отмечает зампред правления ОАО «Нордеа Банк» Андрей Мальцев.