В I полугодии 2010 г. реальная стоимость офисных площадей в Москве выросла на 20%
Постепенный выход рынка недвижимости из кризиса формально не отражается на стоимости офисных помещений. Избыток простаивающих площадей не дает ставкам расти. Однако владельцы бизнес-центров постепенно сворачивают практику кризисных дисконтов. Вместо 25-процентных скидок девелоперы готовы уступить лишь несколько процентов. В результате реальная стоимость офисных площадей в I полугодии 2010 г. выросла почти на 20%, пишет «РБК daily».
«Верным признаком стабилизации на рынке московской коммерческой недвижимости является прекращение падения номинальных ценовых индикаторов на фоне роста реальных ставок аренды и цен продаж», - считает руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое качество» Антон Любин. Своих минимальных значений ставки аренды и продажная стоимость достигли к I кварталу 2009 г. и с тех пор практически не изменялись.
В то же время именно в кризис в ходу у брокеров появилось четкое разделение на заявленные цены и реальные. Сейчас офисные «распродажи» практически ушли в прошлое: от заявленных ставок аренды владельцы площадей готовы скинуть лишь 5%, а при продаже – 8-10%, и то лишь в случае с офисными новостройками. От цены бизнес-центра на вторичном рынке можно скинуть не более номинальных 5%, свидетельствуют данные «Нового качества». Эту тенденцию подтверждает замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская: «По скидкам мы находимся в диапазоне 5-7%, максимум 10%».
В результате, несмотря на стагнацию заявленных цен на офисном рынке, реальная стоимость продажи и аренды пошла вверх: с начала года офисы прибавили от 8 до 20% цены в зависимости от сегмента. Активнее всего росла цена продажи на первичном рынке офисов, которая в классе A достигла 8,3 тысячи долларов за 1 кв. м, и ставка аренды на вторичном рынке, которая, достигнув отметки 760 долляров за 1 кв. м класса А, почти сравнялась с заявленными ставками. Арендовать 1 кв. м в новом офисе можно за 650 долларов, скинув от начальной цены 50 долл.
«Велика вероятность того, что в скором времени рынок придет в движение», - считает А.Любин. Восстановления рынка он ожидает уже к концу 2010 г., которое выразится в росте номинальных и реальных показателей на уровне 4-6%. Ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов ожидает повышения ставок на уровне 5-10% к концу 2010 г.
Однако уровень вакантных площадей из-за ввода новых офисных комплексов сильно не снизится. По данным О. Побуковской, сейчас без арендаторов простаивает 25% офисов класса А и 15% класса B, причем эти показатели прибавили с конца 2009 г. соответственно 5 и 1%.
Многофункциональный комплекс с многоярусным наземным паркингом на пр. Маршала Жукова, севернее пересечения с ул. Маршала Казакова, собирается построить ООО «Мульти Т.О.П.». Сегодня компания получила разрешение на проектирование и строительство. Площадь предоставляемого в аренду на 31 месяц земельного участка составляет 6936 кв. м. Инвестор должен перечислить в городской бюджет 32,1 млн. рублей.
ООО «Ржевская перспектива» получило разрешение на проектирование и строительство делового комплекса с многоуровневыми паркингами в Красногвардейском районе, на углу Белорусской ул. и пр. Косыгина. В качестве арендной платы за участок площадью 1,6 га на период строительства (37 месяцев) инвестор должен перечислить бюджет 70,5 млн. рублей. Однако, как заявила в ходе обсуждения этого вопроса глава районной администрации Мария Щербакова, на участке расположены гаражи, владельцы которых обеспокоены тем, что вопрос о наделении их местами в паркинге не обсуждается. В ходе дополнительных согласований, инвестору придется решить эту проблему.
Также был утвержден проект планировки и межевания на территорию, ограниченную пр. Косыгина, ул. Коммуны, Ленской и Белорусской. Помимо участка под строительство делового центра, здесь сформированы участки под 2 предприятия автосервиса (каждый площадью по 0,07 га), крытый бассейн (на углу Белорусской и Ленской ул., 14350 кв. м), еще один многоэтажный гараж (14350 кв. м), 2 ТПС и 2 РТПС. В общей сложности на данной территории предполагается создание 1915 машиномест.
Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства офисного здания в Невском районе получило ЗАО «Геострой». Для этого компании предоставлен участок площадью 2170 кв. м, севернее пересечения ул. 2-й Луч и Книпович.