В Доме архитектора обсудили отечественный и европейский опыт консервации и реставрации
Сегодня в Доме архитектора в рамках Недели реставрации состоялась научно-практическая конференция «Сохранение объектов культурного наследия как компонент устойчивого развития городской среды на примере Санкт-Петербурга». Участников приветствовали исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, гендиректор СРО «Балтийский строительный комплекс» Никита Загускин и руководитель отдела популяризации объектов культурного наследия КГИОП Ольга Кормильцева.
В докладах, представленных вниманию аудитории, излагался опыт реализации проектов реконструкции и реставрации, применения новых технологий диагностики состояния зданий и сооружений и их консервации, современного использования зданий-памятников.
Петербургские специалисты реставрируют объекты разных исторических эпох. Александр Гринцевич рассказал о реставрации древнейшего памятника Псковско-Печорской Лавры – пещерного храма, в создании которого участвовали мастера из Киева.
Руководитель ООО «Литейная часть-21» Рафаэль Даянов сообщил об опыте воссоздания памятника конструктивистской архитектуры – Дворца культуры им. Капранова на Московском пр. Вновь построенное здание стало элементом современного гостинично-делового комплекса, в архитектуре которого воспроизведены элементы конструктивистского стиля. Для сопоставления Р.Даянов представил проекты многоэтажной застройки Ленинградского и Новомясницкого пр. в Москве 1930-х гг. с созвучными архитектурными решениями.
Главный специалист отдела технологий ремонтно-реставрационных работ КГИОП Сергей Тучинский перечислил перспективные методы применения новых материалов для консервации памятников. Он считает серьезным ресурсом реставрации методы фотограмметрии, лазерных технологий, радиолокации для аналитических целей. В консервации памятников перспективны также нанотехнологические методы – использование фуллеренов для повышения долговечности гидрофобизаторов, красочных составов с нановяжущими компонентами. В то же время С.Тучинский призвал практиков проявлять максимальную осторожность при внедрении инновационных методов.
Специалисты по красочным составам вступили в дискуссию о целесообразности использования высокодиспергированной извести, получаемой посредством «взбивания» с гомогенизацией структуры. О широком опыте использования этого материала рассказывал Борис Петров («Рестауро»). По оценке Александра Самойлова («Ажиопроект»), современные виды гидратной извести со смешанным вяжущим лучше обеспечивают долговечность памятников. А.Самойлов также рассказал о применении каолина и наноструктурированного углерода для повышения прочности покрытий.
В конференции приняли участие европейские гости – представители австрийской Baumit и германской Wacher Chemie. По оценке Юрия Загвоздкина («Рестауро»), для практики петербургской реставрации особую ценность представляет современный опыт применения известковых растворов в европейских странах с климатом, близким к российскому.
Доля предложения участков без подряда в новых поселках в 2009 г. возросла в 2,4 раза по сравнению с периодом 2006-2008 гг. Но уже в ближайшее время возможно сокращение их предложения в сторону увеличения продаж участков с подрядом.
Спрос на участки без подряда, а так же их предложение активизировались с началом кризиса. Уже сейчас спрос на такие участки подходит к точке насыщения. «На ближайшую перспективу вполне можно прогнозировать рост спроса около 10% в поселках, предлагающих участки с подрядом в экономичном сегменте», - полагают эксперты компании «Логис – Загородная Недвижимость».
Продажи земли без подряда в настоящее время широко распространены по всем направлениям. Их наибольшая концентрация наблюдается по направлениям с хорошей транспортной доступностью на дальние расстояния (Новорижское шоссе, Симферопольское шоссе, Киевское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Ярославское шоссе и т.д.), т.е. преимущественно для эконом сегмента.
Цены на участки без подряда (без учета стоимости подведения коммуникаций) составляют 30-50 тысяч рублей за сотку. Как правило, такие участки предлагаются в не самых лучших местах. По словам экспертов, нет гарантий, что продавец в дальнейшем будет заниматься подведением коммуникаций за дополнительную плату. Однако, имеются поселки, где участки без подряда продаются с уже подведенными коммуникациями. Цены на домовладения (участок, дом (подряд), коммуникации) находятся в диапазоне от 2,5 до 10 млн. рублей в зависимости от природных характеристик, размера участка, проекта дома, внутренней отделки и иных характеристик.
Темпы продаж на загородном рынке в 2009 г. снизились более чем в 2 раза по сравнению с 2007 г. и почти в 1,5 раза по сравнению с 2008 г.