«Отделстрой» переходит к реализации проекта «Новый Оккервиль» собственными силами
Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» изменила политику в отношении проекта «Новый Оккервиль» в Кудрово. По мнению генерального директора компании Марка Окуня, сегодня, когда самая затратная часть проекта – подготовка и обеспечение участка будущей застройки коммуникациями – уже пройдена, наиболее выгодно реализовать проект собственными силами.
Для развития проекта комплексного освоения территории, основную часть средств необходимо инвестировать на первом этапе реализации проекта. Окупать затраты за счет средств дольщиков, покупающих там квартиры, невозможно. Перед этим необходимо решить проектные, инженерные, земельные и политические вопросы. Сроки подготовки территории к строительству – различного рода согласования и решения вопросов с монополистами составляют минимум 2 года.
«Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации занимает 1 год, проектирование, согласование и экспертизу проектов по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры – более года, разработку рабочей документации – 1,5 года, получение технических условий на электроснабжение – 1 год, газоснабжение – 2 года, водоснабжение и канализацию – 2 года, - говорит заместитель гендиректора компании Лариса Окунь. – Только после преодоления всего цикла подготовительных работ, мы смогли начать строительство».
При реализации проекта «Новый Оккервиль», затраты на строительство инженерии, дорог, разработку проекта планировки и межевания составили около 5 тысяч рублей на 1 кв. м продаваемого в будущем жилья, были реализованы за счет собственных средств «Отделстроя». Сейчас проект переживает наиболее интересную стадию – строительство и продажу объектов. На сегодняшний день I очередь проекта «Новый Оккервиль. Город аллей» построена, ведутся отделочные работы, началось строительство II очереди. В сложившихся обстоятельствах передача участков под застройку сторонним компаниям – наименее выгодный для компании «Отделстрой» путь, прокомментировал свое решение М.Окунь.
По данным городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», на неделе с 21 по 25 июня в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют 1-комнатные квартиры Невского района Санкт-Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 13,7 тысячи рублей в месяц.
В десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков также вошли 1-комнатные квартиры Приморского, Московского, Василеостровского, Фрунзенского и Калининского районов (по мере убывания). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 14,2 (Фрунзенский) до 16,6 (Василеостровский район) тысячи рублей в месяц.
Популярностью у съемщиков пользуются комнаты Центрального (8,4 тысячи рублей в месяц), Невского (7,5 тысячи) и Выборгского (7,5 тысячи), а также 2-комнатные квартиры Приморского района за 19,8 тысячи рублей.
Минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8 тысяч рублей – цена сдачи комнаты в Невском районе. Самая низкая средняя цена предложения аренды 1-комнатных квартир оказалась в Калининском, Невском и Фрунзенском районах – 15,6 тысячи рублей в месяц, 2-комнатных – в Приморском и Московском районах – 22,3 тысячи рублей.