На 20% вырос спрос на специалистов рынка коммерческой недвижимости
С января по июнь
Самая популярная позиция среди работодателей – это руководитель проекта с окладом от 80 до 300 тысяч рублей. На втором месте – брокеры и консультанты по продаже объектов, причем доход успешных из них превышает 100 тысяч рублей.
Постепенно становятся все более затребованными эксперты по аренде коммерческой недвижимости. Это связано с ростом спроса на офисные площади в столице, в основном класса «В».
«Такие факторы, как реформа земельного законодательства с отменой категорий земли, возобновление проектного финансирования, возросшая активность ряда инвесторов позволяет прогнозировать, что до конца 2010 г. уровень предложений для профессионалов рынка коммерческой недвижимости составит 25-30%», - отмечает ведущий консультант Penny Lane Personnel Ольга Степанова.
Общий объем встроенных торговых помещений в Санкт-Петербурге составляет 5,3 млн. кв. м. Управляющий партнер АРИН Игорь Горский обратил внимание на то, что объекты, которые выкупаются малым бизнесом в соответствии с законом о преимущественным праве приватизации, как правило, тут же перепродаются.
Вопреки распространенным представлениям, даже в период кризиса сохранялся спрос на такие объекты класса luxury, расположенные на Невском пр. и прилегающих оживленных магистралях. Этот сегмент, по оценке И.Горского, всегда будет востребован: на Невском пр. срабатывает фактор «главной улицы», являющейся символом Петербурга.
По мнению эксперта, два крупных торговых комплекса, почти одновременно открывающихся на пл. Восстания – Stockmann и «Бриз» - также будут окупаться преимущественно за счет «брэндовых» арендаторов. Он не сомневается в том, что иностранных компаний, которые захотят открыть магазины luxury-класса в этих новых центрах, будет достаточно. Однако спустя 2-3 года возможен «отсев», полагает И.Горский. Он напомнил, что на той же площади начались изыскательскеие работы для проектирования и строительства подземного торгового комплекса.
По мнению некоторых участников дискуссии, потенциальная перенасыщенность площади Восстания торговыми объектами может оказать негативное влияние на заполняемость. По оценке старшего специалиста Capital Legal Services Ирины Оникиенко, проект подземного комплекса на пл. Восстания является проблемным, поскольку он «фантастически затратен», и при этом с ним будут постоянно конкурировать два соседних объекта.