«Дон-строю» может не хватить активов, чтобы рассчитаться с кредиторами
Помимо Сбербанка и ВТБ, с которыми «Дон-строй» уже рассчитывается метрами и проектами, он должен около 10 млрд. рублей Внешэкономбанку. ВЭБ получил права требования по займам, которые девелопер сделал в Связь-банке. Один кредит на 290 млн. долларов сроком на 3 года был выдан в декабре 2007 г., а потом – еще два; всего набралось порядка 9 млрд. рублей. Эти долги досталисьВЭБу вместе со Связь-банком во время кризиса в 2008 г., пишут «Ведомости».
Деньги в основном пошли на приобретение участка площадью 4 га в 5-м Донском проезде. Там предполагается возвести многофункциональный комплекс площадью 450000 кв. м. Проект одобрен московской комиссией по градостроительству весной 2010 г. Кроме бывшей больницы им. Кащенко и станции Канатчиково все здания на участке будут снесены либо реконструированы.
Представитель ВЭБа информацию о кредитах «Дон-строя» подтвердил. Сейчас они пролонгированы и находятся «в процессе подготовки к реструктуризации».
ВЭБ попал в трудную ситуацию: непонятно, покрывают ли оставшиеся активы «Дон-строя» кредиты в 10 млрд. рублей, считает партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. По его словам, у компании сегодня остались в основном площадки, стоимость которых ввиду ситуации на рынке крайне низкая. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец говорит, что территория в 5-м Донском проезде сегодня стоит около 50 млн. долларов. У «Дон-строя» есть еще площадка на Звенигородском пр., на которой планировалось построить комплекс на 362500 кв. м (М.Гец оценивает его в 50-70 млн. долларов), проект в «Большом сити» и несколько небольших девелоперских активов в сегменте коммерческой недвижимости.
«По нашим прогнозам, во II квартале 2010 г. будет выдано около 70 тысяч ипотечных кредитов на 85 млрд. рублей – в 2 раза больше, чем в I квартале», сообщила начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева. По ее словам, на рост выданных кредитов повлияло снижение требований к заемщикам и снижение процентных ставок, пишет «РБК daily».
«Судя по сегодняшним тенденциям, мы вполне можем увидеть еще одно удвоение выданных кредитов в III или IV квартале 2010 г.», - полагает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-Банка Илья Зибарев. По его словам, сегодня налицо все факты, которые говорят о начале восстановления ипотечного рынка.
«Если и дальше так пойдет, к концу 2010 г. мы увидим не только удвоение выдачи, но и 100-процентный рост самого рынка ипотечного жилищного кредитования», - прогнозирует глава АИЖК Александр Семеняка. Он ожидает, что в 2010 г. граждане смогут взять 280-320 млрд. рублей ипотечных кредитов. А ставки по ипотеке могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам.
Оптимизм А.Семеняки отчасти поддерживается тем, что крупнейшие операторы рынка настроены на увеличение ипотечного портфеля. Недавно о подобных планах рассказал Сбербанк, а глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов пообещал увеличить в 2010 г. в 2,5 раза выдачу жилищных займов. «В Альфа-банке за последние месяцы в 2 раза вырос объем одобрений заявок на ипотечные кредиты», - заявил Илья Зибарев.