КГХ ЗакС поручила рабочей группе вести мониторинг реализации закона «О ЗНОП»
Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакС продолжит работу по законодательным актам, регулирующим вопросы учета и охраны зеленых насаждений в Санкт-Петербурге.
КГХ поручила рабочей группе по совершенствованию законодательства в сфере охраны зеленых насаждений приступить к мониторингу реализации норм закона «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге» (вчера принят в III чтении) и изменений в закон «О зеленых насаждениях общего пользования» (принят во II чтении). Кроме того, группе поручено провести анализ поправок к нему, поданных депутатами ЗакС и не рассмотренных по существу. По результатам группа должна подготовить предложения по внесению изменений не позднее IV квартала 2010 г.
Доля предложения участков без подряда в новых поселках в 2009 г. возросла в 2,4 раза по сравнению с периодом 2006-2008 гг. Но уже в ближайшее время возможно сокращение их предложения в сторону увеличения продаж участков с подрядом.
Спрос на участки без подряда, а так же их предложение активизировались с началом кризиса. Уже сейчас спрос на такие участки подходит к точке насыщения. «На ближайшую перспективу вполне можно прогнозировать рост спроса около 10% в поселках, предлагающих участки с подрядом в экономичном сегменте», - полагают эксперты компании «Логис – Загородная Недвижимость».
Продажи земли без подряда в настоящее время широко распространены по всем направлениям. Их наибольшая концентрация наблюдается по направлениям с хорошей транспортной доступностью на дальние расстояния (Новорижское шоссе, Симферопольское шоссе, Киевское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Ярославское шоссе и т.д.), т.е. преимущественно для эконом сегмента.
Цены на участки без подряда (без учета стоимости подведения коммуникаций) составляют 30-50 тысяч рублей за сотку. Как правило, такие участки предлагаются в не самых лучших местах. По словам экспертов, нет гарантий, что продавец в дальнейшем будет заниматься подведением коммуникаций за дополнительную плату. Однако, имеются поселки, где участки без подряда продаются с уже подведенными коммуникациями. Цены на домовладения (участок, дом (подряд), коммуникации) находятся в диапазоне от 2,5 до 10 млн. рублей в зависимости от природных характеристик, размера участка, проекта дома, внутренней отделки и иных характеристик.
Темпы продаж на загородном рынке в 2009 г. снизились более чем в 2 раза по сравнению с 2007 г. и почти в 1,5 раза по сравнению с 2008 г.