Объявлен конкурс на строительство Академии танца под руководством Б.Эйфмана
Власти Петербурга объявили конкурс на строительство Академии танца. Здание на Большом пр. П. С., д. 25, которое планируется реконструировать и достроить под Академию танца, занимает Театр балета Бориса Эйфмана. В перспективе театр планируется перебазировать на территорию проекта «Набережная Европы», инвестором которого выступает ООО «Петербург сити» (совладельцем этой компании является ЗАО «ВТБ девелопмент»).Финансировать проект по строительству академии будет городской бюджет, а новое здание самого театра будет возводиться за счет инвестора, пишут «Ведомости».
Проект академии, разработанный «Студией 44» под руководством Никиты Явейна, предполагает размещение 12 балетных залов, учебных классов, административно-хозяйственных помещений и жилых помещений интерната.
Максимальная стоимость контракта по реконструкции и строительству объекта общей площадью 11290 кв. м составляет 1,37 млрд. рублей. Окончание работ – декабрь 2011 г., лимит финансирования на 2010 г. – 200 млн. рублей. Аукцион запланирован на 20 июля, его участники должны предоставить обеспечение заявки в 68,5 млн. рублей, а победитель – обеспечение контракта в сумме 411 млн.
Стоимость работ высока – проект сложный, он предполагает застройку дворового пространства, которое объединит атриум, планируется углубление на 5 м под землю, там разместятся бассейн и часть спортивных залов, рассказывает Н.Явейн. Стоимость контракта определялась исходя из того, что проект предполагает использование дорогих технологий для строительства фундамента и установки сценического оборудования.
Стартовая цена контракта хорошая, но если для его исполнения требуется дорогое оборудование, то стоимость работ нельзя назвать завышенной, считает гендиректор «Невисс-комплекса» Александр Швирикасов. Президент ГК «Интарсия» Виктор Смирнов полагает, что аукцион вызовет интерес у участников рынка.
По данным АРИН, объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на начало 2010 г. составлял 3,06 млн. кв. м. В течение I квартала открылся только один объект – супермаркет строительных и хозяйственных товаров на пр. Энгельса площадью 5348 кв.м. До конца 2010 г. общий объем недвижимости в сегменте вырастет до 3,314 млн. кв. м.
Как отметил на круглом столе в SPIBA управляющий партнер АРИН Игорь Горский, на снижение темпов развития торговой недвижимости оказали влияние два фактора – насыщенность рынка и сжатие активного спроса из-за кризиса. Первым признаком оживления в этом сегменте стала активизация спроса на торговые площади со стороны европейских сетевых торговых компаний. В результате в I квартале 2010 г. впервые отмечен рост средней арендной ставки с 1000 до 1030 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Максимальная заполняемость характерна для крупных диверсифицированных торговых комплексов, рассчитанных на массового покупателя, - ТЦ «Мега-Дыбенко» и «Гранд-Парнас», отмечает И.Горский. Другими определяющими факторами является расположение и концепция.
Средняя заполняемость торговой недвижимости по Петербургу составляет 85%. По прогнозам АРИН, в новых ТРК, которые будут введены в 2010 г., ее уровень не превысит 60%.