Фонда РЖС утвердил предложения по использованию для жилстроительства 26 участков
Попечительский совет Фонда содействия развитию жилищного строительства принял решение о направлении предложений по использованию в целях жилищного строительства 26 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на рассмотрение Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.
В отношении 19 участков Совет утвердил предложения Правления Фонда о передаче их Фонду в качестве имущественного взноса. Это участок в Ростовской области, 3 участка в Кирове, 12 участков, расположенных в Московской области, 2 участка в Санкт-Петербурге и участок в Перми.
Было одобрено предложение о передаче органам госвласти соответствующих субъектов РФ полномочий по управлению и распоряжению 5 земельными участками, расположенными в Челябинской области, участка в Томской области и участка в Санкт-Петербурге.
Кроме этого, Попечительский совет принял решение о проведении 2 новых аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Искитимском районе Новосибирской области для размещения промышленных объектов. Также было решено провести повторный аукцион по продаже участка с размещенными на нем объектами недвижимости в с. Липицы Серпуховского района Московской области.
В 2010 г. на первичном рынке Подмосковья будет выставлено на продажу не больше 500 га земель промышленного назначения, что в 2 раза меньше, чем было до кризиса, подсчитали аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Речь идет о землях в пределах 15 км от МКАД. В 2007 г. вблизи от столицы землевладельцы предлагали покупателям свыше 1000 га промышленных земель.
«Основной объем промземель в 10-15 км от столицы ушел с первичного рынка до кризиса. Кто-то покупал для перепродажи, кто-то – для освоения. К тому же участки промназначения всегда были надежным предметом банковского залога. Сейчас таких земель на рынке стало меньше, но не так много и покупателей. Затраты на освоение промземель окупаются сравнительно долго. Например, инвестиции в строительство склада вернутся через 7-8 лет», - говорит начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.
О снижении спроса на промземли говорит и объем сделок с ними. В кризис поглощение составило меньше 100 га, в 2010 г., возможно, вырастет до 300 га. Причем эти земли покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, купивших землю для спекуляций несколько лет назад.
«С окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако с землевладельцами они будут конкурировать не по цене, а по качеству продукта. Спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. Это земля либо с полученными разрешениями на строительство, либо с согласованными коммуникациями. Популярным станет формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех покупателей участков инфраструктурой», - отмечает А.Шишкина.
Увеличение объема сделок не приведет к высокому росту цен на промземли: около 10-15% к концу 2010 г. Сейчас средняя стоимость сотки земли промназначения в 15 км от МКАД составляет 6000-7000 долларов (без коммуникаций, при покупке надела в 2,5-5 га). До кризиса такая земля стоила свыше 20000 долларов за сотку и продавалась наделами от 5 га.