Предложение элитного жилья на первичном рынке в Петербурге растет
Предложение элитного жилья на первичном рынке в Петербурге растет. Если в III квартале 2009 г. на рынок было выведено всего 8135 кв. м жилья в этом сегменте, то в IV квартале объем утроился, достигнув 26585 кв. м, а в I квартале 2010 г. увеличился до 36780 кв. м. Такие данные представила на круглом столе Санкт-Петербургской Международной бизнес-ассоциации директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
Резкие колебания прироста предложения она объясняет динамикой спроса на жилье, которое, как правило, не является единственным для покупателя и приобретается часто в инвестиционных целях. Клиенты этого сегмента имели возможность долго ожидать более выгодной для покупки ситуации на рынке. При первых признаках восстановления спроса на рынок стали поступать новые объекты.
Как отмечает В.Сережина, среди покупателей элитного жилья значительно выросли требования к качеству. В связи с этим в сегменте жилья, которое при начале строительства до кризиса позиционировалось как элитное, произошла значительная дифференциация проектов по ценам: застройщики объектов, фактически не обладавшие полным набором эксклюзивных качеств, были вынуждены пойти на значительные скидки или произвести реконцепцию жилья.
В то же время возросла доля покупателей элитного жилья, заинтересованных в скорейшем извлечении дохода из «инвестиционных квартир». Этим отчасти объясняется возросший интерес к квартирам с полной отделкой.
ОАО «ПортЖилСтрой» от имени ОАО «Компания Усть-Луга» продает действующий бизнес – общежитие квартирного типа, расположенное по адресу: Ленобласть, Кингисеппский район, д. Вистино, ул. Лесная, д.15 вблизи строящегося МТП «Усть-Луга». Цена продажи – 55,42 млн. рублей.
Объект представляет собой кирпичный трехэтажный 27-квартирный дом (в т.ч. 1-комнатных – 3 (площадью 42 кв. м), 2-комнатных – 21 (46 и 52 кв.м), 3-комнатных – 3 (60 кв. м). Общая площадь – 1479,9 кв. м. Площадь квартир – 1259,5 кв. м, жилая площадь – 697,7 кв. м, площадь земельного участка – 2037 кв. м. Земля находится в собственности.
В настоящее время заключены долгосрочные договоры аренды с крупными компаниями, выполняющими строительные работы в МТП «Усть-Луга», общежитие заполнено арендаторами на 100%.
Объект обеспечен электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, газоснабжением, ГВС от водонагревателей (бойлеры на 100 л. в каждой квартире), квартиры отделаны. Обеспечена круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль ограничения доступа.