Эксперт: Арендные ставки в качественных бизнес-центрах продолжают снижаться
В I квартале 2010 г. в петербургских бизнес-центрах класса А арендные ставки снизились в среднем на 5% к уровню IV квартала 2009 г., достигнув в среднем 1195 рублей за 1 кв. м в месяц, класса B – на 4% до 895 рублей. В то же время в классе C, ставки увеличились на 2% до 717 рублей. Для сравнения: максимальный уровень арендных ставок в докризисный период (лето 2008 г.) достигал соответственно 1712, 1229 и 908 рублей за 1 кв. м в месяц. Такие данные привел на круглом столе в SPIBA управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
За I квартал 2010 г. объем офисной недвижимости возрос незначительно – на 33 тысячи кв. м. Однако, по данным эксперта, в 2010 г. девелоперы намерены вывести в продажу еще 15 бизнес-центров класса А и B общей площадью 260 тысяч кв.м. В итоге общая площадь офисной недвижимости в Петербурге возрастет до 2,1 млн. кв. м. Девелоперы объектов в высокой степени готовности вынуждены выводить их на рынок, несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, поскольку недострой в любом случае приносит только убыток. Впрочем, И.Горский допускает, что ввод отдельных объектов может быть перенесен на 2011 г.
Как отмечает эксперт, арендаторы БЦ в период кризиса кардинально изменили принцип выбора, предпочитая площади не большего размера, чем необходимо для функционирования компании, и учитывая в большей степени интересы персонала, а не топ-менеджмента. Характерным явлением стала концентрация у крупных транспортных узлов и станций метро. В центре города сохранился спрос на площади на Невском пр. по представительским соображениям.
По оценке И.Горского, кризис оказал существенное влияние на мышление девелоперов. В дальнейшем проекты деловых центров, по его мнению, станут более диверсифицированными, технологичными, «делимыми» физически и функционально, с более продуманной локализацией.
Данные АРИН свидетельствуют о нарастающем разбросе в заполняемости бизнес-центров: площади в объектах класса А в I квартале 2010 г. были сняты только на 67%, класса B – на 87%.
Сегодня состоялось торжественное открытие нового здание Следственного управления при УВД по Красногвардейскому району (Большеохтинский пр., 7, корп. 2, лит. А). В церемонии приняли участие вице-губернатор В.Тихонов, начальник ГУВД В.Пиотровский, глава Красногвардейского района М.Щербакова.
Здание общей площадью 687,1 кв. м было построено еще в 1917 г. В течение длительного срока оно не эксплуатировалось, что привело к естественному разрушению фрагментов конструкции, также была прекращена подача водо-, тепло- и электроснабжения.
В 2008-2010 гг. на проведение ремонтных работ было затрачено 39,55 млн. рублей. Здание было капитально отремонтировано, осуществлены все необходимые внутренние отделочные работы, подключены все коммуникации.
Это единственное отдельно стоящее здание Следственного управления при УВД в Санкт-Петербурге. Оно огорожено металлическим забором, оборудовано автоматическим шлагбаумом, системой контроля доступа в здание и внешними камерами видеонаблюдения.