Эксперт: Арендные ставки в качественных бизнес-центрах продолжают снижаться
В I квартале 2010 г. в петербургских бизнес-центрах класса А арендные ставки снизились в среднем на 5% к уровню IV квартала 2009 г., достигнув в среднем 1195 рублей за 1 кв. м в месяц, класса B – на 4% до 895 рублей. В то же время в классе C, ставки увеличились на 2% до 717 рублей. Для сравнения: максимальный уровень арендных ставок в докризисный период (лето 2008 г.) достигал соответственно 1712, 1229 и 908 рублей за 1 кв. м в месяц. Такие данные привел на круглом столе в SPIBA управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
За I квартал 2010 г. объем офисной недвижимости возрос незначительно – на 33 тысячи кв. м. Однако, по данным эксперта, в 2010 г. девелоперы намерены вывести в продажу еще 15 бизнес-центров класса А и B общей площадью 260 тысяч кв.м. В итоге общая площадь офисной недвижимости в Петербурге возрастет до 2,1 млн. кв. м. Девелоперы объектов в высокой степени готовности вынуждены выводить их на рынок, несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, поскольку недострой в любом случае приносит только убыток. Впрочем, И.Горский допускает, что ввод отдельных объектов может быть перенесен на 2011 г.
Как отмечает эксперт, арендаторы БЦ в период кризиса кардинально изменили принцип выбора, предпочитая площади не большего размера, чем необходимо для функционирования компании, и учитывая в большей степени интересы персонала, а не топ-менеджмента. Характерным явлением стала концентрация у крупных транспортных узлов и станций метро. В центре города сохранился спрос на площади на Невском пр. по представительским соображениям.
По оценке И.Горского, кризис оказал существенное влияние на мышление девелоперов. В дальнейшем проекты деловых центров, по его мнению, станут более диверсифицированными, технологичными, «делимыми» физически и функционально, с более продуманной локализацией.
Данные АРИН свидетельствуют о нарастающем разбросе в заполняемости бизнес-центров: площади в объектах класса А в I квартале 2010 г. были сняты только на 67%, класса B – на 87%.
Состоялось заседание Совета Национального объединения проектировщиков (НОП). На нем была утверждена схема распределения полномочий между президентом, вице-президентами и другими членами Совета НОП, и закреплено за каждым из них курирование конкретных направлений работы Национального объединения проектировщиков, сообщает пресс-служба НОП.
В целях обеспечения бесперебойного функционирования НОП в период отсутствия президента Нацобъединения Алексея Воронцова и.о. президента назначен вице-президент Виктор Новоселов.
Совет утвердил вступление в НОП 7 новых членов, (в т.ч. 4 из Санкт-Петербурга):
· НП «Северо-Кавказская ассоциация проектных организаций» (НП «Даг-АСПО») (Махачкала).
· НП «Объединение проектировщиков в области строительства «Проект-Планета» (Москва).
· НП «Северо-Западный альянс проектировщиков» (Санкт-Петербург).
· НП «Союз проектировщиков нефтяной отрасли Северо-Запада» (Санкт-Петербург).
· НП «Межрегиональный строительный союз проектировщиков систем противопожарной защиты» (Балашиха).
· НП «Проектные организации Северо-Запада» (Санкт-Петербург).
· НП проектировщиков «Инженерные системы – проект» (Санкт-Петербург).
Таким образом, на данный момент из 155 СРО, зарегистрированных в Ростехнадзоре, 120 СРО являются членами НОП.
В.Новоселов отметил: «Совет обратил внимание на организационно-правовые коллизии нерационального распределения полномочий между Всероссийским съездом СРО проектировщиков и Советом НОП. Обменявшись мнениями, члены Совета пришли к выводу о необходимости внесения соответствующих корректив в Устав НОП, которые позволили бы более оперативно принимать неотложные решения, необходимые для оптимальной реализации уставной деятельности НОП. В Уставе НОП целесообразно будет отразить возможность делегирования Совету некоторых полномочий Съезда. Необходимость внесения правок и дополнений в Устав НОП продиктована еще и весьма вероятной перспективой принятия Госдумой поправок в Градкодекс, которые расширят полномочия Нацобъединений СРО, что необходимо будет незамедлительно отразить в их Уставах. Принимая все это во внимание, Совет НОП решил созвать внеочередной IV Всероссийский съезд СРО проектировщиков и провести его 15 июля 2010 г.».