Эксперты: Во II полугодии 2010 г. жилье активнее всего будет дорожать в Москве, Сочи, Петербурге
К лету рынки жилой недвижимости окончательно разделились на «живые» и «мертвые», пришли к выводу эксперты ГК «СУ-155». «Живые» регионы с начала года демонстрируют позитивную ценовую динамику, ежемесячно прибавляя по 0,2-0,3% к стоимости
Восстановление цен на рынках жилья в течение весны наблюдается в городах высоких заработков и качественной жизни — например, в Москве. В лидеры по динамике цен выбился и Сочи, который накручивает ценник за счет гордого звания столицы Олимпиады-2014. Санкт-Петербург, таким образом, спустился на третье место в стоимостном рейтинге. В то же время в индустриально развитых, но непривлекательных для проживания местах (Нижний Тагил, Магнитогорск, Омск) жилье с кризисом стало обесцениваться.
По прогнозам аналитиков «СУ-155», II полугодии
По данным Prime Time Realty, на рынке элитной жилой недвижимости Москвы в I квартале 2010 г. количество сделок оказалась почти на 60% больше, чем за аналогичный период 2009 г. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 19100 долларов, на вторичном – 22725 долларов. Цены в этом секторе растут примерно на 1% в месяц.
Это в целом соответствует общим тенденциям рынка жилья. Количество сделок на рынке жилой недвижимости в I квартале 2010 г. значительно выросло, и вектор сохраняется. В апреле 2010 г. было продано квартир на 14%, чем в марте, а в мае – на 10% больше, чем в апреле. Причем по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., этой весной было заключено на 66% больше сделок.
В основном сделки совершаются на вторичном рынке, однако в последнее время начало расти и количество сделок с новостройками. Доля сделок на первичном рынке в I квартале 2010 г. составила порядка 35%, в то время как в тот же период 2009 г. – всего около 10%.
Несмотря на рост продаж, цены на жилье пока остаются на прежнем уровне. В ближайшее время эксперты прогнозируют рост цен не более чем на 1%. Сейчас стоимость 1 кв. м жилья в Москве в среднем составляет 4,5 тысячи долларов.