Сбербанк предоставит ипотечные кредиты для покупки жилья в «Итальянском квартале»
«Итальянский квартал» и Московский банк Сбербанка России заключили соглашение о предоставлении ипотеки. Квартиру в комплексе элитных особняков «Итальянский квартал» теперь можно приобрести по ипотечной программе Сбербанка с годовой процентной ставкой от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах. Минимальный первоначальный взнос по кредиту – 20% от стоимости квартиры. В кредит также можно будет приобрести машиноместа.
Руководитель офиса продаж проекта «Итальянский квартал» Людмила Потапова отмечает: «Около половины наших клиентов интересуется возможностью приобрести квартиру в рассрочку или с помощью ипотеки. И если рассрочки были доступны и раньше, то ипотечная программа появилась только теперь. Мы рады, что нашим партнером стал именно Сбербанк, так как он смог предложить выгодные для наших клиентов условия».
Комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» расположен по адресу ул. Фадеева, 4, на территории площадью 2,5 га. В каждом из 7 особняков-корпусов переменной этажности разместились от 12 до 35 квартир площадью от 45 до 300 кв. м. Продажи в проекте стартовали в октябре 2009 г., минимальная цена составляла 6,8 долларов за 1 кв.м. С этого времени цена выросла на 20% до 8,1 долларов. Стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет 100-150 тысяч долларов.
На загородный рынок недвижимости Подмосковья выведена новая услуга – управление земельными активами.
«Управляющая компания заключает с собственником земли договор доверительного управления, по которому берет на себя все работы по изменению целевого использования земли, девелопменту и маркетингу проекта, - рассказывает коммерческий директор ГК «Родные земли» Владимир Ефимов. – Она же берет на себя и реализацию конечного продукта. Таким образом, в отличие от риэлторов, управляющий выступает не просто связующим звеном между продавцом и покупателем, а привлеченным девелопером, который, во-первых, хорошо знает принципы взаимодействия с местными администрациями и подрядчиками, а, во-вторых, четко отслеживает особенности покупательского спроса».
«Итоговая выручка собственника участка может составлять сумму, в 1,5-3 раза большую оптовой цены земли, - говорит В.Ефимов. – Одна из схем сотрудничества – на начальном этапе управляющий с собственником фиксирует оптовую стоимость участка, и по мере реализации проекта владелец земельного актива получает «живые» деньги. После того, как собственнику компенсирована оптовая стоимость участка, полученная чистая прибыль распределяется между собственником и доверительным управляющим в равных пропорциях, как правило, 50 на 50. Если рассматривать в относительном выражении, то вознаграждение управляющего колеблется в размере 10-20% от валовой выручки в зависимости от проекта. Срок доверительного управления зависит от площади представленного земельного актива и от выбранной концепции, но в среднем находится в диапазоне 1-3 лет».
На управление берется далеко не каждый участок, подчеркивает В.Ефимов. «Принимая актив, управляющий заинтересован в его абсолютной юридической чистоте, а также его экономическом потенциале, - говорит он. – Поэтому перед началом работы компания тщательно проверяет историю приобретения участка, изучает особенности спроса для данной территории, оценивает все риски».
ГК «Родные Земли» выступает доверительным управляющим участков суммарной площадью более 10 тысяч га земли. Сейчас началась активная стадия реализации 6 проектов поселков без подряда. Это 3 поселка по Горьковскому шоссе в 46, 115 и 166 км от МКАД, 2 поселка по Ярославскому – в 95 и 139 км от МКАД и один поселок по Симферопольскому направлению в 62 км от МКАД. В ближайшее время планируется старт еще 6 проектов по Дмитровскому, Минскому и Ленинградскому шоссе в 40-90 км от МКАД.