Эксперт: Восстановление рынка офисной недвижимости займет около 5 лет
Анализ крупных арендаторов офисов класса А показывает, что многие из таких компаний – это иностранные инвестбанки, крупные фонды, консалтинговые структуры. Часть из них в ходе кризиса покинули российский рынок и не скоро вернутся, а по мере возвращения не сразу наберут тот объем, который у них был до кризиса, считает гендиректор AFI Development Александр Халдей.
«Развитие рынка замедлилось по сравнению с докризисным ростом, и ожидать бурной экспансии иностранных компаний в прежних объемах в ближайшие годы не стоит. Я полагаю, этот процесс займет около 5 лет», отмечает он.
А.Халдей также сообщил: «В ближайшее время мы завершаем строительство 2 объектов, на которые у нас есть спрос со стороны крупных российских компаний, - это офисный комплекс класса А, в рамках проекта «Аквамарин» на Озерковской наб., и офис класса В+ на Павелецкой наб. Сейчас оба проекта находятся на продвинутой стадии строительства. Спрос на них мы объясняет тем, что они являются не отдельно стоящими строениями, а частью МФК, с качественной инфраструктурой и окружением. Это делает их более конкурентоспособными на фоне существующего рынка. При этом, сегодня мы не планируем развивать новые офисные проекты», передает ИА Интерфакс.
По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.
В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.
По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.
С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.
В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.
В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:
Город |
Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м |
Изменение за май 2010 |
Изменение с начала 2010 года |
Абакан |
34637 |
1,2% |
1,9% |
Брянск |
31737 |
0,2% |
-1,0% |
Волгоград |
44742 |
2,0% |
1,9% |
Воронеж |
34640 |
0,8% |
-0,6% |
Екатеринбург |
51937 |
-0,5% |
-0,5% |
Ижевск |
34251 |
-0,2% |
0,2% |
Казань |
37422 |
-2,0% |
1,7% |
Краснодар |
51533 |
0,2% |
0,6% |
Красноярск |
38065 |
0,5% |
1,5% |
Курск |
29655 |
1,1% |
1,6% |
Москва |
141965 |
0,3% |
2,8% |
Московская обл. |
64076 |
-0,1% |
0,5% |
Мурманск |
32461 |
0,1% |
-2,9% |
Набережные Челны |
29814 |
0,0% |
-0,5% |
Нижний Новгород |
45875 |
0,3% |
0,3% |
Новосибирск |
46548 |
0,9% |
1,6% |
Омск |
33467 |
-0,3% |
-0,5% |
Пенза |
32966 |
0,0% |
0,2% |
Пермь |
39985 |
-0,2% |
0,1% |
Ростов-на-Дону |
47611 |
1,0% |
1,7% |
Рязань |
35708 |
-0,1% |
2,7% |
Самара |
46578 |
-1,1% |
-0,2% |
Санкт-Петербург |
81177 |
-0,6% |
0,6% |
Саратов |
36317 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|