В 2010 г. объем сделок на рынке промышленных земель в Подмосковье увеличится до 300 га
В 2010 г. на первичном рынке Подмосковья будет выставлено на продажу не больше 500 га земель промышленного назначения, что в 2 раза меньше, чем было до кризиса, подсчитали аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Речь идет о землях в пределах 15 км от МКАД. В 2007 г. вблизи от столицы землевладельцы предлагали покупателям свыше 1000 га промышленных земель.
«Основной объем промземель в 10-15 км от столицы ушел с первичного рынка до кризиса. Кто-то покупал для перепродажи, кто-то – для освоения. К тому же участки промназначения всегда были надежным предметом банковского залога. Сейчас таких земель на рынке стало меньше, но не так много и покупателей. Затраты на освоение промземель окупаются сравнительно долго. Например, инвестиции в строительство склада вернутся через 7-8 лет», - говорит начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.
О снижении спроса на промземли говорит и объем сделок с ними. В кризис поглощение составило меньше 100 га, в 2010 г., возможно, вырастет до 300 га. Причем эти земли покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, купивших землю для спекуляций несколько лет назад.
«С окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако с землевладельцами они будут конкурировать не по цене, а по качеству продукта. Спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. Это земля либо с полученными разрешениями на строительство, либо с согласованными коммуникациями. Популярным станет формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех покупателей участков инфраструктурой», - отмечает А.Шишкина.
Увеличение объема сделок не приведет к высокому росту цен на промземли: около 10-15% к концу 2010 г. Сейчас средняя стоимость сотки земли промназначения в 15 км от МКАД составляет 6000-7000 долларов (без коммуникаций, при покупке надела в 2,5-5 га). До кризиса такая земля стоила свыше 20000 долларов за сотку и продавалась наделами от 5 га.
Дополнительно 264 млн. рублей на ремонт дорог будут выделено в 2010 г. для Петрозаводска из федерального бюджета. Об этом сегодня в ходе общегородского совещания в администрации города сообщил глава города Николай Левин.
«Участие в программе «Новые дороги городов Единой России» чрезвычайно важно для Петрозаводска, на эти средства мы сможем продолжить ремонт дорог и практически вдвое увеличить объем запланированных на 2010 г. работ», - отметил он. Н.Левин рассказал, что принятому решению предшествовала большая работа. «Наш город имеет хороший опыт эффективного использования выделяемых средств, к Петрозаводску нет замечаний, и во многом, поэтому он вошел в число 32 городов, которые получили финансовую поддержку из федерального бюджета на ремонт дорог», - подчеркнул он.
По словам Н.Левина, к освоению дополнительных ресурсов и выбору тех дорог, которые нуждаются в ремонте в первую очередь, необходимо подойти очень взвешенно: «Для принятия решений мы будем советоваться с общественностью и депутатами», сообщает пресс-служба мэрии города.